Как решить проблему ипотеки в общей квартире с бывшим супругом и сохранить ее для ребенка?

Согласно Закону Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года, ипотечный договор может быть расторгнут по судебному решению при наличии соответствующих оснований, например, в случае если одна из сторон нарушила условия договора. Однако, при расторжении договора, банк вправе потребовать от заемщика возврата всей суммы кредита, а также неустойки и штрафов, предусмотренных договором. Также необходимо учитывать, что расторжение ипотечного договора может повлечь за собой потерю права собственности на приобретенную квартиру. Следовательно, без согласия бывшей жены на продажу квартиры и ее раздела, механизмов передачи прав собственности не существует, а ипотечный договор разорвать в случае хорошей кредитной истории заемщиков невозможно. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для составления договора между бывшим мужем и бывшей женой о разделе прав собственности на недвижимость и рассрочке выплат ипотеки, который будет заключен в добровольном порядке. При этом возможно оформление полного единоличного права собственности на квартиру одним из бывших супругов или продажа квартиры с последующим разделом денежных средств.

Для решения данного вопроса необходима следующая информация:

1. Какие документы были подписаны при приобретении ипотечной квартиры (ипотечный договор, расписки, дополнительные соглашения и т.д.). Эти документы могут содержать ограничения на отчуждение квартиры до полного погашения ипотечного кредита.

2. Каким образом были использованы средства материнского капитала при приобретении квартиры. Наличие и статус такого капитала может влиять на возможность отчуждения квартиры.

3. Согласие бывшей супруги на расторжение ипотечного договора и возможность ее выкупа доли в квартире. Если бывшая супруга является созаёмщиком по ипотечному договору, ее согласие на расторжение договора и выкуп доли может потребоваться для изменения условий ипотеки.

На основании данных документов и информации эксперта-юриста возможно рассмотреть возможные пути решения данного вопроса. Возможно также потребуется проведение переговоров с банком и бывшей супругой.

Статьи закона, применимые в данном случае:

1. Статья 34 Семейного кодекса РФ - имущество супругов, приобретенное в браке, является их общей совместной собственностью.

2. Статья 255 Гражданского кодекса РФ - права и обязанности по договору переходят вместе с передачей имущества в собственность другой стороны.

3. Статья 354 Гражданского кодекса РФ - договор купли-продажи имущества может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке на основаниях, предусмотренных законом.

4. Статья 358 Гражданского кодекса РФ - обусловленный договор купли-продажи имущества может быть расторгнут только при наличии веских оснований, предусмотренных законом.

На основании вышеперечисленных статей закона можно заключить, что бывший муж может обратиться в банк с просьбой о расторжении ипотечного договора и передачи квартиры в собственность банка. Однако, так как квартира является совместной собственностью бывших супругов, бывшая жена может иметь право вето на продажу квартиры и в таком случае бывший муж может обратиться в суд для разрешения спора по данному вопросу.