Конфликт интересов: Правомерность договора управления СНТ без согласования общим собранием

Согласно статье 35 Федерального закона о Садоводческих, огороднических, дачных и садово-владельческих некоммерческих товариществах и партнерствах (СНТ, ОНТ), принятие решений об управлении имуществом СНТ или ОНТ, в том числе заключение договоров об оказании управленческих услуг, осуществляется на общем собрании членов товарищества или партнерства.

Таким образом, председатель СНТ должен был получить одобрение общего собрания по данному вопросу. Кроме того, заключение договора управления с УК, оформленной на жену председателя и узкую группу других жителей, может быть признано недействительным, если будут доказаны факты нарушения ими ваших прав и законных интересов собственников СНТ.

Для решения данной ситуации собственники СНТ могут пройти процедуру собрания членов СНТ и принять решение о расторжении договора управления с УК, а также избрании нового председателя СНТ и правления, которые будут заключать договоры с УК только при согласии общего собрания. В случае нарушения ваших прав и законных интересов собственников СНТ вы также можете обратиться в суд с иском о признании договора недействительным.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Устав СНТ - для определения полномочий председателя и правления по заключению договоров с УК и другими организациями.

2. Договор управления и его условия - для определения всех нюансов в данном договоре, таких как сроки, стоимость, обязанности сторон и пр.

3. Протоколы общих собраний СНТ - для определения того, было ли рассмотрено этот вопрос на общем собрании, и какое решение было принято.

4. Учредительные документы УК - для установления членства жены председателя и другой группы жителей в УК.

Согласно законодательству Российской Федерации, председатель СНТ не имеет права заключать договор управления с УК без предварительного согласия общего собрания. Кроме того, поскольку УК была оформлена на жену председателя и узкую группу жителей, это может быть признано нарушением закона о потенциальном конфликте интересов.

Собственники СНТ могут заявить о недействительности данного договора в судебном порядке, указав на нарушение законодательства. Они также могут решить вопрос о расторжении данного договора на общем собрании СНТ.

Статья 45 Федерального закона от 30.12.2004 № 210-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью": "Решение об утверждении договора или сделки, заключенных обществом с ограниченной ответственностью с участием членов его коллегиального исполнительного органа или его руководителей, принимается компетентным органом общества с ограниченной ответственностью."

Статья 45.1 Федерального закона от 18.07.1995 № 102-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами": "Установленные законодательством Российской Федерации полномочия органов управления многоквартирным домом не могут быть переданы другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации."

Статья 46 Федерального закона от 18.07.1995 № 102-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами": "Решения органов управления многоквартирным домом, принятые с нарушением установленных законодательством Российской Федерации процедур, признаются недействительными."

Собственники могут обратиться в суд с заявлением о признании договора управления недействительным на основании нарушения процедур, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также на основании того, что председатель СНТ заключил договор от имени представительного органа без надлежащего его полномочия.