Конфликт арендатора и председателя ТСЖ: как защитить дорогостоящее оборудование на техэтаже и выйти из ситуации?

Для оформления жалобы в инспекцию по жилищному надзору и прокуратуру необходимо подготовить письменное заявление, в котором следует указать факты нарушения арендатором условий договора, а также факт самовольной перепланировки помещения. Кроме того, следует указать, что арендатор не имеет правовых оснований для проживания в помещении, а также не выполняет обязательства по уплате коммунальных платежей. В заявлении следует также указать, что истек срок, установленный для освобождения помещения на основании договора аренды. Жалоба должна быть подана в письменной форме и снабжена необходимыми документами и уведомлениями, если таковые имеются.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы: 1. Договор аренды помещения между арендатором и председателем ТСЖ. 2. Уведомление от нового председателя ТСЖ о расторжении договора аренды. 3. Копии документов, подтверждающих нарушения арендодателем условий договора аренды, например акты коммунальных служб о задолженностях за коммунальные услуги, свидетельства о самовольной перепланировке и т.д. 4. Копии документов, подтверждающих владение помещением ТСЖ на техническом этаже, например свидетельства о праве собственности или договора аренды данного помещения. 5. Жалоба в инспекцию по жилищному надзору и/или прокуратуру, в которой необходимо указать суть претензии, нарушения законодательства РФ, и приложить копии вышеуказанных документов.

ВАЖНО! Для предъявления претензий к арендатору и расторжения договора аренды необходимо, чтобы действия арендодателя были оправданными с точки зрения законодательства РФ и условий договора аренды. В противном случае, арендатор может обратиться в суд за защитой своих прав как арендатора, что может привести к дополнительным расходам и затяжке процесса расторжения договора аренды.

Жалоба в инспекцию по жилищному надзору и прокуратуру может быть основана на следующих статьях закона Российской Федерации:

• Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды;

• Статья 862 Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение правил пользования арендованным имуществом;

• Статьи 23 и 27 Жилищного кодекса Российской Федерации о правах и обязанностях собственника помещений в многоквартирном доме и органов управления многоквартирным домом;

• Статья 21 Федерального закона "О защите прав потребителей" о защите прав потребителей услуг, в том числе услуг по аренде;

• Статьи 319 и 320 Уголовного кодекса Российской Федерации об уголовной ответственности за нарушение правил пользования имуществом, приводящее к его повреждению или уничтожению.