Кому принадлежит земельный участок и кто ответственен за коммунальные платежи: правовая ситуация по долевому наследству без оформленного дома.

Согласно статье 302 ГК РФ совместная собственность возникает у нескольких лиц, если их права распространяются на целостное недвижимое или движимое имущество. Поэтому, если Вы являетесь собственником 1/3 земельного участка, то Вам принадлежит соответствующая доля прав собственности на земельный участок.

Согласно статье 244 ГК РФ, каждый совладелец имеет право пользоваться имуществом в соответствии с его целевым назначением и должен содействовать другим совладельцам в осуществлении данного права. Следовательно, старшая сестра может пользоваться участком как дачей, при условии, что это не противоречит целевому назначению земельного участка.

Согласно статье 452 ГК РФ, право собственности на здание принадлежит лицу, которое имеет право собственности на землю, на которой здание расположено, если иное не установлено законом. Таким образом, дом на участке не может принадлежать кому-либо из сестер, если не было оформлено соответствующее право собственности на здание.

Согласно статье 130 ГК РФ, презумпцией невиновности обладает любое лицо, до тех пор, пока его вина не доказана. Если Вы не получали квитанции на оплату за мусор, и не нарушали требования правил, то Вы не несете ответственности за долги старшей сестры. Однако, если пересмотр доказал платежную обязанность перед установленными законом сроками, то Вы сможете быть обвинены в неуплате за счет совместного имущества.

В целом, решить эту проблему можно заключением договора между собственниками и зафиксировать даже условия об отчуждении права использования участка. Если такой вариант вам не покажется удобным, то одним из вариантов будет смена метода потребления и выбор иных методов вывоза мусора, чтобы прекратить такие проблемы совсем.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Договор о наследовании, если таковой имеется.

2) Документы, подтверждающие права на земельный участок.

3) Документ, подтверждающий право собственности на дом.

4) Договоры аренды или иные документы, подтверждающие право пользования земельным участком и домом.

5) Квитанции об уплате за коммунальные услуги, в том числе за вывоз мусора.

6) Любые другие документы, которые могут быть связаны с данным случаем.

Касательно возможности предъявления претензии за неуплату за мусор на имя конкретного собственника, в данном случае на Вас, несмотря на то, что Вы не знали о долге, данный вопрос является спорным. Если исходить из положений законодательства Российской Федерации, в том числе Гражданского и Жилищного кодексов, а также договоров между наследниками, ответом является, что каждый собственник несёт солидарную ответственность за уплату коммунальных платежей, в том числе за вывоз мусора. Поэтому в данном случае возможно предъявление претензии к любому из собственников и это соответствует законодательству.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256 ГК РФ "Доля в праве общей собственности"
• Статья 260 ГК РФ "Права и обязанности совладельцев"
• Статья 301 ГК РФ "Использование вещи"
• Статья 318 ГК РФ "Расходы на управление общей собственностью"
• Статья 209 НК РФ "Основание налогообложения"
• Статья 217 НК РФ "Сроки предъявления налоговых обязанностей и прав на налоговые вычеты"