Компания-застройщик готовится к началу бронирования квартир и рассматривает экскроу-счета в будущем. Как обращаться с денежными средствами при заключении ДДУ?

Добрый день! Согласно требованиям законодательства Российской Федерации, при бронировании квартир в строящемся доме и заключении экскроу-счетов, необходимо учитывать следующее: сумму бронирования следует отнести на иные счета юридического лица, которое является застройщиком, а не на экскроу-счет. При заключении договора ДДУ, все денежные средства, уплаченные за объект недвижимости, должны быть внесены на экскроу-счет в полном объеме.

Для решения вопроса относительно бронирования квартир в строящемся доме необходимы следующие документы:

1. Договор бронирования квартиры, который определит условия бронирования, срок действия договора, стоимость бронирования и порядок внесения денежных средств.

2. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) между застройщиком и покупателем квартиры, который определит условия долевого участия в строительстве, сроки выполнения работ, порядок оплаты и переход права собственности на квартиру.

3. Договор экскроу-счета, который определит условия открытия и ведения экскроу-счета, порядок распределения денежных средств между застройщиком и покупателем квартиры.

Относительно способа отнесения суммы бронирования, необходимо уточнить, что при заключении ДДУ, денежные средства покупателя, вносимые застройщику в счет оплаты будущей квартиры, нужно зачислять на специальный индивидуальный счет, открытый на имя покупателя в банке или на экскроу-счет, открытый на имя покупателя и застройщика в банке. Таким образом, при заключении договора ДДУ сумма бронирования квартиры не может быть внесена на экскроу-счет в полном объеме. Однако, в договоре экскроу-счета могут быть установлены условия, при которых можно предусмотреть определенный размер предоплаты, к примеру 10% от общей суммы будущей квартиры, который будет переведен на экскроу-счет при заключении договора бронирования.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Договор бронирования", статья 158 Гражданского кодекса РФ "Место и время перехода права собственности на имущество", статья 930 Гражданского кодекса РФ "Договор доверительного управления имуществом", статья 456 Гражданского кодекса РФ "Договор об открытии банковского счета", статья escrow платежей.