Комната в коммуналке: законность сдачи соседом и права владельца

Да, вы можете препятствовать аренде комнаты вашим соседом по закону, если это приводит к нарушению прав других жильцов на нормальные условия проживания. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, собственник имеет право использовать имущество на свое усмотрение, но не в ущерб правам других. Если арендаторы вашего соседа причиняют вам вред или нарушают ваши права, вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Свидетельство о праве собственности на комнату в коммунальной квартире (оригинал или нотариально заверенная копия).
2. Документы, подтверждающие факт сдачи комнаты Вашим соседом посторонним лицам (договор найма, акт приема-передачи жилья, и др.).
3. Законодательство РФ, регулирующее вопросы права собственности и найма жилых помещений.

Исходя из Конституции РФ и Закона о защите прав потребителей, собственник имеет право распоряжаться своей собственностью. Однако, в случае если сдача комнаты на найм нарушает права других собственников, в данном случае это Вы, можно обратиться в суд с иском о прекращении нарушения прав.

Перед обращением в суд рекомендуется попробовать решить вопрос мирным путем через разговор с соседом и оформление договоренности в письменном виде.

Статьи закона, применимые к данному случаю:

1) Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Право собственности"; 2) Статья 35 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников жилых помещений"; 3) Статья 38 Жилищного кодекса РФ "Пользование жилыми помещениями"; 4) Статья 765 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения"; 5) Статья 119 Жилищного кодекса РФ "Ответственность за нарушение правил жилищного законодательства".