Как определить: доля или полноценная комната в коммуналке? Документы, права собственности и выписка ЕГРН

На основании описания ситуации можно заключить, что продавец утверждает, что владеет долей в коммунальной квартире, а не комнатой. Поэтому необходимо запросить у продавца новую выписку из ЕГРН с указанием, какой долей он владеет в коммунальной квартире. Наличие доли в квартире не означает, что продавец владеет конкретной комнатой в этой квартире. Для покупки конкретной комнаты в коммунальной квартире продавец должен иметь право собственности на эту комнату, оформленное в соответствии с требованиями законодательства. Покупатель также должен тщательно изучить все документы, связанные с объектом недвижимости, и убедиться в правомерности продажи.

Для правильного решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копия выписки из ЕГРН, содержащая информацию о правах собственности на комнату в коммунальной квартире, объект которой вы намерены приобрести.

2. Копии всех документов, подтверждающих права собственности продавца на эту комнату, в том числе документы о праве собственности 1993 года, указанные в Вашем вопросе.

3. Если возможно, информация о долевой собственности других лиц на данную коммунальную квартиру.

Полученные документы необходимо тщательно изучить, чтобы определить, кто имеет право на данную комнату и какую форму собственности на нее можно приобрести. В данном случае необходимо выяснить, имеет ли продавец право на продажу данной комнаты, оформленной в коммунальной квартире, и каковы права других собственников данной квартиры на эту комнату. Также необходимо обратить внимание на то, были ли дополнительные документы, свидетельствующие о приватизации и оформлении приватизированной комнаты в собственность продавца, если такие имеются.

Исходя из правовых норм и установок Российской Федерации, покупатель имеет право на приобретение комнаты в коммунальной квартире при условии ее существования, наличия права собственности у продавца на эту комнату и отсутствия возражений со стороны других собственников этого жилого помещения. Следовательно, в данном случае необходимо тщательно проанализировать предоставленную информацию и правовые нормы, и хорошо подготовиться к сделке перед ее проведением.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 133. Правомерность приобретения собственности Статья 234. Особенности приобретения права собственности на жилое помещение Статья 218. Передача имущества по договору купли-продажи