Комната в аренду без разрешения собственника: права соседа и условия проживания

Сосед в данном случае не имеет права без вашего согласия сдавать комнату, которая находится в общей собственности в соответствии с разделом совместной собственности, определенным решением суда. Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает, что каждый из собственников имеет право на свободное пользование общей собственностью. Однако сосед не может распоряжаться имуществом, которое является совместной собственностью ваших двух собственников.

С учетом того факта, что вы не проживаете в данной комнате и не потребляете газ, свет, воду (при наличии счетчиков), оплата коммунальных услуг должна производиться в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и региональными нормативными документами. Вам следует обратиться в ЖСК, чтобы произвести перерасчет коммунальных услуг и урегулировать вопросы оплаты со своим сособственником.

Для решения вышеуказанных вопросов потребуются следующие документы и нормативные акты: 1. Договор купли-продажи квартиры - для подтверждения доли в праве собственности на квартиру. 2. Решение суда - для установления фактического владения комнатами в квартире. 3. Жилищный кодекс Российской Федерации - для определения прав собственника на пользование квартирой и ответственности за ее содержание. 4. Закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - для определения порядка решения споров между собственниками квартир и установления правил использования помещений общего пользования. 5. Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил содержания и эксплуатации общего имущества многоквартирных домов и жилых домов" - для определения порядка оплаты коммунальных услуг, распределения затрат на содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома. 6. Договор управления многоквартирным домом - для определения ответственности управляющей компании за предоставляемые услуги и удовлетворение претензий относительно расходов на содержание и эксплуатацию общего имущества.

Нормативные документы и статьи законодательства, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 209, 249, 250);
2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 16, 17, 18, 25);
3. Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 4, 13, 18);
4. Постановление Правительства РФ от 6 октября 2003 г. N 549 "Об утверждении Правил содержания жилых помещений и жилищных фондов" (статьи 11, 22).

Относительно права соседа на сдачу комнаты без вашего согласия, данный вопрос должен решаться на основании Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ. Согласно данной законодательству, каждый собственник имеет право на свободное пользование своей квартирой в пределах закона. Если же сосед сдаёт комнату без вашего согласия, он нарушает ваши права как собственника и вам следует обратиться в суд для защиты своих прав.

Относительно расчёта коммунальных услуг, данный вопрос должен решаться на основании Жилищного кодекса РФ, Федерального закона "О защите прав потребителей" и постановления Правительства РФ от 6 октября 2003 г. N 549. Согласно данным нормативным документам, каждый собственник должен оплачивать коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учёта, установленных в квартире. Если же вы не проживаете в данной комнате и не потребляете коммунальные услуги, то вы можете обратиться в ЖСК для перерасчёта платежа на основании показаний счётчиков, установленных на газ, свет и воду. Если же ЖСК отказывается производить перерасчёт, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав как потребителя.