Коммунальная квартира: доли, переустройство балкона и узаконение стен – как привести документы в соответствие

Добрый день! Для того чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо учесть несколько аспектов. Во-первых, наличие у соседей старого паспорта БТИ может повлиять на возможность совершения сделки купли-продажи доли в квартире, так как в документе нет сведений о наличии переустройства в вашей квартире. Во-вторых, если ранее вам было отказано в узаконивании перепланировки балкона, то приобретая долю от соседей, вы можете столкнуться с проблемами с регистрацией права собственности на эту долю. Поэтому, рекомендуется обратиться к специалистам-юристам, которые могут оценить юридические риски и помочь вам в оформлении сделки таким образом, чтобы минимизировать вероятность возникновения проблем в будущем.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие вашу долю в коммунальной квартире.
2. Судебное решение об узаконении стены между вами и соседями.
3. Решение суда об отказе в узаконении переустройства балкона.
4. Паспорта БТИ на квартиру, содержащие данные о всех перепланировках и изменениях.

Если вы желаете купить долю у соседей, то также потребуются документы на их долю в квартире, заверенный договор купли-продажи и заявление на регистрацию права собственности в Росреестре.

Также нужно учесть, что по законодательству РФ при наличии перепланировок в квартире, регистрация права собственности может быть затруднена. Поэтому, возможно, потребуется провести дополнительные процедуры, чтобы привести документы в соответствие с действующим законодательством. В любом случае, перед покупкой доли в квартире необходимо тщательно изучить все документы и получить юридическую консультацию.

Судебная практика и законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения в сфере недвижимости и жилищных правоотношений, которое может быть применимо к данному случаю, включает следующие статьи:

1. Статьи гражданского кодекса РФ, регулирующие право собственности на недвижимость (статьи 130, 131, 132, 301, 302, 305);

2. Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 2, 11, 17, 18, 19, 25);

3. Жилищный кодекс РФ, регулирующий права и обязанности собственников жилых помещений (статьи 2, 3, 12, 15, 19, 36, 138, 139, 141, 142, 146, 149, 152, 155, 169, 170);

4. Закон РФ "О перечне объектов недвижимости, не подлежащих государственной регистрации" (статья 1).

Уточним, что конкретное применение этих статей будет зависеть от ряда обстоятельств, включая юридический статус балкона, особенности переустройства, решения суда, состояние документации на объект недвижимости и так далее.