Незаконное вселение в жилое помещение: Шалыгины нарушили статью 613 ГК РФ. Ермолин против выселения через суд (статья 676 ГК РФ)

Собственник вправе использовать свое имущество на свое усмотрение и распоряжение, однако он также обязан уважать права и законные интересы арендаторов, проживающих в его доме на праве коммерческого найма, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В данном случае, Шалыгины не нарушали условий договора найма, а всего лишь решили присоединить к себе сестру. Однако, если в договоре найма предусмотрено ограничение на количество проживающих, то они должны были получить согласие собственника на изменение условий договора найма или заключить новый договор.

Ермолин вправе запрещать проживание других лиц в его имуществе, если это не предусмотрено договором найма. Он также вправе требовать выселения арендатора, который нарушил условия договора или законодательства, через суд.

В целом, предоставление жилой площади для проживания не может быть ограничено собственником, если права арендаторов не нарушаются. Однако, в каждом конкретном случае необходимо учитывать условия договора найма и законодательство.

Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, собственник не имеет права запретить жильцам, проживающим по договору коммерческого найма, поселение новых жильцов без установленных законодательством РФ возрастных ограничений и без ограничений в количестве проживающих. Ссылка на норму: статья 676 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, если Шалыгин с супругой и их ребенком по договору коммерческого найма занимают две изолированные комнаты, то они имеют право поселить к себе еще одного человека и ее ребенка для оказания помощи в хозяйственных нуждах без согласия собственника. При нарушении этого права собственник не может выселить жильцов без решения суда, установившего наличие фактического нарушения правил коммерческого найма. Таким образом, угроза выселения со стороны собственника является незаконной и необоснованной.

Для решения данного вопроса необходимо следующие документы:

1. Договор коммерческого найма между Ермолиным и Шалыгиным, в котором оговорены права и обязанности сторон.

2. Правоустанавливающие документы на дом, владельцем которого является Ермолин на праве собственности.

3. Законодательство, определяющее права и обязанности сторон при наеме жилых помещений и права собственников на использование своей собственности.

В данной ситуации Ермолин имеет право протестовать против вселения в его дом новых жильцов, так как это может привести к нарушению его прав на использование своей собственности. При этом Шалыгин обязан соблюдать условия договора найма и не нарушать правил проживания в жилом помещении. Если Шалыгин нарушит договор и приведет к нарушению прав собственника, то Ермолин вправе обратиться в суд с требованием о выселении Шалыгина и его семьи.

Ссылка на нормы:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 606-610, 676;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 676-697.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор коммерческого найма двух изолированных комнат между Ермолиным и Шалыгиным.

2. Копия свидетельства о праве собственности на дом, в котором находятся данные комнаты.

3. Уведомление Шалыгина о запрете вселения новых жильцов в дом.

Решение Ермолина запретить вселение новых жильцов соответствует законодательству Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 674 Гражданского кодекса РФ, собственник имущества вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе и определять количество жильцов, проживающих в данном имуществе. Кроме того, пункт 2 статьи 676 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственник имущества вправе требовать выселения лиц, проживающих в этом имуществе без права или без договора на пользование им, или нарушающих условия договора.

Таким образом, собственник имущества Ермолин имеет право запретить вселение новых жильцов в свой дом, в котором Шалыгин имеет договор коммерческого найма двух изолированных комнат. Если Шалыгин нарушит запрет, то Ермолин может потребовать их выселения через суд.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор коммерческого найма, заключенный между Ермолиным и Шалыгиным, в котором должны быть прописаны условия найма, включая срок договора, размер оплаты, порядок использования помещения и пр.

2. Закон "О недрах", в котором содержится статья 250, регулирующая порядок использования собственности на недвижимое имущество.

3. Гражданский кодекс РФ, в котором определены права и обязанности собственника недвижимости.

4. Жилищный кодекс РФ, в котором урегулированы отношения между арендодателем и арендатором.

5. Судебные решения и практика по данной проблеме.

Ермолин, как собственник жилого помещения, имеет право на свободное распоряжение своей собственностью в соответствии с законодательством РФ. Однако, в данном случае, если в договоре коммерческого найма не было прописано ограничение на количество проживающих лиц, Шалыгин имеет право проживать вместе со своей сестрой и ребенком.

Тем не менее, в случае нарушения условий договора коммерческого найма, или если Шалыгин создает помехи для собственника, последний может обратиться в суд с иском о выселении арендатора в соответствии с Гражданским и жилищным кодексом РФ.

1. Статья 613 ГК РФ "Договор найма. Понятие и виды". Согласно статье, наниматель вправе пользоваться имуществом на условиях договора найма в течение установленного срока и в пределах целей, для которых вещь надлежит нанятому.
2. Статья 620 ГК РФ "Условия и порядок предоставления наймодателем помещения во временное пользование". Согласно статье, наймодатель обязан предоставить помещение надлежащего качества и в целом состоянии, необходимом для пользования им по его назначению. Но при этом наймодатель вправе установить дополнительные условия, которые не должны противоречить закону или правилам морали.
3. Статья 625 ГК РФ "Права нанимателя". Наниматель вправе пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора найма, а также требовать от наймодателя предоставления помещения со всеми его удобствами и свободой от посторонних препятствий.
4. Статья 630 ГК РФ "Права и обязанности наймодателя". Согласно статье, наймодатель обязан сохранять помещение в состоянии, пригодном для пользования им по назначению, а также производить необходимые ремонтные работы. Также наймодатель вправе требовать выплаты арендной платы и возместить причиненный ущерб имуществу.
5. Статья 677 ГК РФ "Коммерческий выкуп". В случае, если в договоре найма есть условие о коммерческом выкупе, применяется данная статья. Согласно статье, наниматель имеет право купить помещение, если это прописано в договоре.
6. Статья 307 ГК РФ "Право собственности". Согласно статье, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом как ему угодно, если это не противоречит закону.

Собственник имеет право запретить вселение новых жильцов в свою собственность, но должен учитывать условия договора найма, установленные законом. Если договор найма не содержит условий о запрете вселения жильцов других лиц, собственник не имеет права требовать выселения нанимателя. В данном случае, суд единственно компетентен изучить все документы и принять решение.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения", в которой говорится о правах и обязанностях сторон договора найма жилого помещения, включая размер арендной платы и условия использования имущества.

2. Статья 316 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора найма жилого помещения", которая определяет процедуру изменения условий договора найма жилья и обязанности сторон при таких изменениях.

3. Статья 107 Жилищного кодекса РФ "Право использования жилого помещения", которая определяет права и обязанности собственника жилого помещения в отношении его использования, в том числе право запрещать использование жилого помещения и требовать выселения нарушителей.

При этом необходимо учитывать, что согласно Гражданскому кодексу РФ и Жилищному кодексу РФ нарушение правил договора найма жилого помещения является основанием для его расторжения судом, а также что собственник имеет право требовать выселения нарушителей при условии соблюдения предусмотренных законом процедур.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения": регулирует отношения между арендодателем и арендатором жилого помещения.

2. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Использование имущества, находящегося в собственности другого лица": определяет правовой режим использования имущества, принадлежащего на праве собственности другому лицу.

3. Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Истечение срока договора аренды": устанавливает, что по истечении срока действия договора аренды арендатор должен освободить помещение.

4. Статья 317 Гражданского кодекса РФ "Прекращение договора аренды по инициативе арендодателя": предусматривает случаи, при которых арендодатель вправе расторгнуть договор аренды.

5. Статья 12 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": обязывает собственника недвижимого имущества вносить изменения в сведения, зарегистрированные о его праве, в случае изменения ситуации с использованием данного имущества.

Таким образом, собственник имеет право запрещать вселение новых жильцов в свое имущество, если это не предусмотрено договором аренды. Если же арендодатель нарушает договорные обязательства или законодательство, собственник имеет право обратиться в суд с требованием о выселении арендаторов. В данном случае следует уточнить, было ли в договоре коммерческого найма комнат установлено количество жильцов, которые имеют право проживать в данных помещениях.