Категории жилищных споров и место проведения судебного разбирательства в случае квартиры

Добрый день. Категория 127 - Иные жилищные споры может включать в себя различные споры, связанные с недвижимостью, такие как споры о праве собственности на жилое помещение, споры о признании сделок, заключенных с недвижимостью, недействительными и т.д. Если предметом судебного разбирательства является квартира, то в соответствии с пунктом 1 статьи 238 ГПК РФ, суда по спорам о правах на недвижимое имущество и обязательствах, связанных с ним, должны быть вынесены судом по месту нахождения недвижимости.

Для решения вопроса о жилищных спорах вам, возможно, понадобятся следующие документы:

• договор аренды/найма жилого помещения или иные документы, подтверждающие ваше право на жилье (например, свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т.д.);
• документы, подтверждающие вашу правоту денежных взносов (например, квитанции об оплате арендной платы, коммунальных платежей и т.д.);
• иные документы, связанные с конкретной ситуацией, например, заявление в жилищную инспекцию, письма, договора с подрядчиками, фотографии и т.д.

Касательно второго вопроса, если предметом судебного разбирательства является квартира, то судебное заседание-непосредственно происходит в суде, который наделен компетенцией по данной территории, где расположена квартира, о чем указывает Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации.

1. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.35 – Нарушение порядка пользования жилым помещением).
2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 36 – Права и обязанности собственника жилого помещения; 37 – Права и обязанности нанимателя жилого помещения; 38 – Права и обязанности совладельца жилого помещения; 39 – Права и обязанности пользователей жилых помещений).
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309 – Договор найма жилого помещения; 304 – Договор купли-продажи жилого помещения).
4. Кодекс Российской Федерации об арбитражных судах (статьи 22.3 – Рассмотрение вопросов о спорах, связанных с недвижимым имуществом при условии, что споры не относятся к компетенции судов общей юрисдикции).
5. Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 225 – Компетенция суда при рассмотрении жилищных споров; 127 – Место рассмотрения дел о спорах о праве собственности на объекты недвижимости).

Ответ на второй вопрос: Да, если предметом судебного разбирательства является квартира, то суд будет происходить по месту нахождения этой квартиры. (См. статью 127 ГПК РФ)