Какая ответственность за государственную регистрацию квартиры, полученной по дарственной от брата? Без регистрации права собственности на протяжении 21 года.

Здравствуйте! Согласно статье 211 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимость возникает с момента ее государственной регистрации в установленном порядке. Следовательно, продавец имеет право на продажу квартиры только после ее государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации не является основанием для прекращения права собственности на квартиру в пользу третьих лиц. Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру в течение 21 года не является нарушением закона. Однако, при покупке квартиры необходимо убедиться в правомочности продавца и наличии всех необходимых документов, подтверждающих его право собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор дарения, по которому продавец получил квартиру от своего брата. В нем должны быть указаны условия передачи права собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие факт передачи квартиры продавцу и отсутствие прав на эту квартиру у других лиц. Возможными такими документами могут быть акт приема-передачи квартиры, выписка из домовой книги и другие.

3. Документы, подтверждающие факт государственной регистрации права собственности на квартиру. Эти документы должны содержать информацию о дате регистрации и органе, который ее проводил.

4. Документы, подтверждающие факт сдачи квартиры в аренду, такие как договор аренды и/или квитанции об оплате арендной платы.

Касательно вопроса о законности действий продавца, то стоит отметить, что государственная регистрация права собственности является обязательной в России и без нее право собственности на недвижимость не признается. Но если у продавца имелось право собственности на квартиру по договору дарения и ее отсутствие в Росреестре не мешало ее сдаче в аренду, то можно считать, что это допустимо. Однако, для юридической чистоты сделки, необходимо обязательное проведение государственной регистрации права собственности на квартиру перед ее продажей.

Статьи закона, которые могут быть применимыми к данной ситуации: 1) Гражданский кодекс РФ, статьи 131, 209, 574-579, 5781, которые регулируют порядок приобретения и регистрации права собственности, дарения, наследования и аренды имущества; 2) Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 4, 5, 16, которые устанавливают правила государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Отвечая на конкретные вопросы: - Проведение государственной регистрации права собственности спустя 21 год может быть признано неправомерным, если продавец не мог доказать уважительные причины, по которым не проводил регистрацию ранее. - В соответствии с законодательством, собственники имущества должны произвести регистрацию права не позднее, чем в течение 1 месяца со дня приобретения права. Таким образом, если даритель передал квартиру продавцу 21 год назад, то продавец по закону обязан был зарегистрировать право собственности в течение 1 месяца со дня приобретения ею квартиры в качестве дарственной. - Сдача квартиры в аренду не влияет на правомерность государственной регистрации права собственности на эту квартиру, но может повлиять на обезличивание ее для правоохранительных органов при возможном возникновении проблем с законностью приобретения права на квартиру.