Как жилищные организации могут взыскать задолженность за коммунальные услуги: судебный приказ и период взыскания

Согласно законодательству Российской Федерации, ЖК имеет право подать заявление на выдачу судебного приказа для взыскания задолженности за коммунальные услуги за последние три года. Но в случае, если собственник квартиры признает свою задолженность и не возражает против взыскания за предыдущие периоды, суд может принять решение об удовлетворении исковых требований по всей сумме задолженности.

Для решения данного вопроса следует обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ, Жилищному кодексу РФ и Федеральному закону «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона "Об основных гарантиях избирательных прав и права на участие в референдуме граждан Российской Федерации" и п. 1 ст. 10 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" жилищной организацией считается управляющая организация, управляющая многоквартирным домом, жилищный кооператив или жилищное товарищество.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, жилищная организация вправе взимать собственников помещений и/или нанимателей жилых помещений плату за содержание и ремонт общего имущества в соответствии с утвержденным жилищной организацией размером платы и порядком расчета и уплаты этой платы.

Согласно п. 5 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, сумма платы за коммунальные услуги устанавливается на основе фактического потребления на услугах, оказываемых с использованием жилищных и (или) коммунальных услуг, исходя из норм, установленных соответствующими правовыми актами органов государственной власти.

Таким образом, жилищная организация имеет право на взыскание задолженности по коммунальным платежам у собственника квартиры за весь период невнесения оплаты, включая 2012 год. Однако, если данную задолженность признают просроченной, то жилищная организация может требовать взыскания платежей только за последние три года в соответствии с положениями ст. 196 Гражданского кодекса РФ. Применяя данное положение к спору, описанному в вопросе, следует учитывать, является ли данное взыскание просроченной задолженностью.

Необходимо также учитывать, что вопрос о взыскании задолженности может решаться в судебном порядке. Для подачи заявления на выдачу судебного приказа жилищной организации потребуется исполнительный лист, заключения о необходимости требования, претензии, квитанции на оплату и другие необходимые документы, подтверждающие причину задолженности и необходимость ее взыскания.

Статья 214 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.