Как застраховать себя при съеме квартиры: залог, компенсация, права и обязанности

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, квартирант обязан возвратить ключи от снятой квартиры владельцу при ее сдаче либо при прекращении договора аренды. В случае утери или повреждения ключей, квартирант обязан возместить ущерб, который по своей величине не может превышать залоговую сумму, уплаченную при заключении договора аренды. Таким образом, автор вопроса обязан компенсировать хозяину квартиры, если потерял ключи.

Отказ от компенсации за смену замка несостоятелен, если хозяин квартиры приведет доказательства необходимости замены замка в связи со сдачей квартиры в аренду другому лицу.

Для решения данного вопроса Вам следует предоставить следующие документы:

1. Договор аренды.
2. Документы, подтверждающие факт возврата квартиры, включая документы о состоянии квартиры при въезде и выезде.
3. Доказательства того, что Вы действительно отдали пару ключей другу и что он потерял их (например, письменное подтверждение от друга).
4. Любую другую документацию, которая может подтвердить Ваши аргументы и положение дела.

Относительно Вашего вопроса о том, можете ли Вы просто оставить ему залог и можно ли Вам отказать в компенсации за смену замка, Вам следует обратиться к местному законодательству, регулирующему отношения между арендодателями и арендаторами. Однако, как правило, если вы не причинили ущерба квартире, а потеря ключей была не зависящей от Вас причиной, в данном случае удержание залога незаконно. Если арендодатель потребует компенсацию за смену замка, то вы можете обратиться в суд для решения этого вопроса.

Статья 779 Гражданского кодекса РФ "Договор займа", статьи 686, 699, 702, 703 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды" и статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Обязанность возвратить исполненный договор". Также, статья 404 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательства по передаче имущества" и статья 409 Гражданского кодекса РФ "Срок исполнения обязательства по передаче имущества". Более конкретно, в данной ситуации стоит обратить внимание на статьи 686, 699 и 702 Гражданского кодекса РФ, которые касаются прав и обязанностей арендатора и арендодателя.