Как заставить квартирантов оплатить задолженность за аренду и коммуналку: советы и рекомендации

В соответствии с законодательством Российской Федерации, устный договор аренды жилого помещения допускается заключать только на срок не более одного года. Кроме того, устный договор аренды жилого помещения может быть признан недействительным в случае, если не будут соблюдены требования, установленные законодательством РФ, в частности, оформление договора в письменной форме.

Таким образом, в данном случае, если договор аренды жилого помещения был заключен только устно и не был оформлен в соответствии с требованиями закона, претензии к квартирантам будут затруднены.

Однако, если в расписке, которую подписали квартиранты, указан срок возврата задолженности, и они не выполнили своих обязательств, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. В соответствии с законодательством РФ, иск о взыскании задолженности должен быть подан не позднее трех лет со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о наличии задолженности.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Документы, подтверждающие заключенный устный договор аренды квартиры, например: свидетельские показания, записки, сообщения, смс, письма и т.д., которые могут свидетельствовать о заключении договора.

2. Документы, подтверждающие неуплату арендной платы и коммунальных услуг, например: контракты на поставку коммунальных услуг, платежные документы, расчеты и сметы на оплату коммунальных услуг и т.д.

3. Расписка, подписанная квартирантами, где указаны сроки возврата задолженности.

4. Документы, подтверждающие факт отказа квартирантов от оплаты задолженности, например, письменные заявления, свидетельские показания и т.д.

5. Документы, подтверждающие факт отсутствия квартирантов в квартире, например, акт приема-передачи квартиры.

Для принудительного взыскания задолженности по аренде квартиры Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании долга, предоставив необходимые документы и доказательства. В судебном порядке можно осуществить оценку имущества квартирантов для возможного взыскания задолженности, а также наложить штрафные санкции в необходимых случаях.

Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда жилого помещения", статья 438 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства из договора", статья 808 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственника на возмещение убытков, причиненных нарушением права собственности" и статьи 10.1, 1058, 1059 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.