Как защититься от претензий заказчика во время строительного подряда

Добрый день! Как юрист, могу посоветовать следующее: - Первым делом следует внимательно изучить условия заключенного договора на строительные работы, чтобы определить, какие обязательства были наложены на стороны. При этом важно определить, есть ли в договоре условия, которые могут стать основанием для претензии заказчика и обоснованного требования возмещения убытков. - Рекомендуется проконсультироваться со своим адвокатом и провести переговоры с заказчиком с целью договориться о условиях прекращения договорных отношений. Договоренность должна быть оформлена в письменном виде и подписана обеими сторонами. - При заключении договоренности с заказчиком можно предложить заключение дополнительного соглашения, которым будут урегулированы все оставшиеся спорные вопросы между сторонами. Также можно включить в дополнительное соглашение клаузу о том, что договорение между сторонами является окончательным и что ни одна из сторон не может подавать иски в будущем по тем же вопросам, связанным с договором, за исключением тех, которые не были известны и не могли быть известны на момент заключения дополнительного соглашения. - Также можно заключить акт приема-передачи выполненных работ, в котором будут фиксироваться все исполненные обязательства и состояние объекта, а также отсутствие претензий со стороны заказчика.

Для решения данного вопроса необходимо составить соглашение между Заказчиком и Исполнителем о прекращении спора о возмещении убытков и принятии работ. В соглашении должны быть конкретно указаны все условия прекращения спора и закрытия работ, включая сумму, которую Заказчик обязуется выплатить Исполнителю.

Для минимизации рисков в будущем, рекомендуется включить в соглашение пункт о том, что в случае возникновения новых претензий по выполненным работам, споры будут решаться путем альтернативного разрешения споров (например, медиации или арбитража), а не через суд.

Также, при заключении будущих строительных подрядов, Исполнитель может включить в договор условия о механизме решения споров, чтобы защитить себя от возможных претензий со стороны Заказчика. Например, установить, что в случае возникновения споров, стороны обязуются провести переговоры и попытаться решить вопрос добровольно, а в случае невозможности достижения соглашения, споры будут переданы на рассмотрение арбитража или медиатора.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 702, 703, 704, 706, 708, 736-739, 779;
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: статьи 19.5, 19.7;
• Гражданско-процессуальный кодекс РФ: статьи 125, 208, 232-233, 238, 241-242, 293-294;
• Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 219-ФЗ "О заключении и исполнении контрактов в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд": статья 49.

Кроме того, для подстрахования себя можно заключить мировое соглашение, в котором будут определены условия по завершению работ и возмещению убытков. В этом случае перед заключением мирового соглашения желательно проконсультироваться с юристом.