Как защититься от пожаров и взломов в арендованном офисе: ответственности арендатора и возможные ущербы

В соответствии с положениями статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор несет риск случайной гибели или повреждения имущества, находящегося в его владении, использовании или в распоряжении, за исключением случаев, когда гибель или повреждение вызваны нарушением обязанностей арендодателя или другими обстоятельствами, за которые он не отвечает.

В данном случае арендодатель должен обеспечить пожарную и электрическую безопасность, однако, нет прямого указания на обязанность арендодателя обеспечивать охрану помещения в ночное время суток. Следовательно, если в договоре прописаны подобные обязательства, то надлежащим образом выполненные обязанности по обеспечению охраны были бы основанием отказаться от возмещения ущерба.

В данном случае при отсутствии виновника пожара и поджога, арендатор не вправе требовать возмещения ущерба, вызванного обстоятельствами, не зависящими от арендодателя. Если в ходе ремонта выясняется, что повреждения связаны с неисправностью электрики, то за возможные последствия может быть привлечен ответственным арендодатель.

В данной ситуации для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды помещения, который содержит информацию об обязанностях арендатора и арендодателя.

2. Акт о возникновении страхового случая (о пожаре), если арендодатель имел страховку на объект аренды.

3. Полицейский протокол о факте взлома и поджога.

Учитывая, что в договоре аренды есть условие об обеспечении арендатором пожарной безопасности и охраны помещения, арендатор несет определенную ответственность за безопасность объекта аренды. Однако, если взлом и поджог произошли не по вине арендатора, то арендодатель не может переложить на него возмещение ущерба (ремонта помещения).

Если арендодатель имел страховку на объект аренды, то он может обратиться за возмещением ущерба к страховой компании. В случае отказа страховой компании возместить ущерб, арендодатель может подать исковое заявление в суд к виновнику пожара (если он будет найден) или к неизвестному лицу (если виновник не будет найден).

В целом, решение данного вопроса будет зависеть от конкретных обстоятельств и условий договора аренды. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на данной области законодательства.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, включают в себя:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая, глава 34 "Договор аренды" (статьи 606-630), особенно статьи 615 и 620.

2) Жилищный кодекс Российской Федерации, глава 20 "Офисы (нежилые помещения) государственных и муниципальных организаций", часть 3 статьи 142.

3) Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 19).

4) Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 131-135).

5) Налоговый кодекс Российской Федерации, глава 25 "Налог на прибыль организаций" (статьи 254-271).