Проблема запаха табака в арендованном офисе: как подготовить претензию к арендодателю

Добрый день! В соответствии со статьей 618 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан обеспечивать арендатору право пользования имуществом без каких-либо помех. В данном случае, запах табака из-за курения сотрудником бизнес центра может рассматриваться как помеха для арендатора. Поэтому, ссылаться на указанную статью ГК РФ, можно предъявить претензию арендодателю о принятии мер по устранению запаха табака в арендуемом офисе.

Для решения этого вопроса необходимо составление претензии к арендодателю. Для этого потребуются следующие документы:

1. Договор аренды офисного помещения, чтобы определить обязательства сторон и сроки действия договора.
2. Нормативные акты, регулирующие отношения между арендодателем и арендатором, такие как Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон «Об аренде».
3. Документы, подтверждающие факт присутствия запаха табака, например, письмо от работников арендованного офисного помещения или свидетельские показания от независимых свидетелей.
4. Следует также ссылаться на статьи в Гражданском кодексе РФ, которые обязывают арендодателя обеспечивать свободное использование арендованных помещений арендатором без каких-либо помех в виде запаха табака.
5. План действий по устранению проблемы, например, требование провести дополнительную вентиляцию или проверить наличие курящих сотрудников у соседних арендаторов бизнес-центра.

Претензия должна быть составлена в письменном виде и отправлена зарегистрированной почтой с уведомлением о вручении или вручена лично с получением подписи об ознакомлении. Имейте в виду, что в случае отказа арендодателя выполнять свои обязанности, возможно обращение в суд с требованием прекращения договора аренды и возмещения убытков.

Статья 21 Федерального закона "Об аренде" ("право арендатора на использование вещи в соответствии с ее назначением"); статья 22 Федерального закона "Об аренде" ("обязанности арендодателя по передаче вещи в аренду"); статьи 607-609 Гражданского кодекса Российской Федерации ("обязанности арендодателя и арендатора при исполнении договора аренды недвижимости").