Как защитить свою квартиру от ареста: ответы на вопросы о должниках и Росреестре

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество приобретается в момент его государственной регистрации. Если квартира была приобретена вашей бабушкой в 2004 году, а должником тётя стала только в 2014 году, то это означает, что квартира не имеет никакого отношения к должнику.

Поэтому, рекомендуется обратиться в Росреестр для уточнения ситуации. Если же действительно станет известно, что запрет действий по регистрации пришелся на имущество вашей бабушки по ошибке, следует подать соответствующее заявление в государственный орган, после чего они устранили ошибку и снимут запрет. Однако, в случае если будут выявлены факты нарушения закона, лучше обратиться за помощью к юристу, это даст возможность защитить интересы вашей бабушки в судебном порядке.

Для решения данной ситуации необходимо предоставить в Росреестр следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в том числе свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, расписка о передаче денежных средств и т.д. 2. Документы, свидетельствующие о том, что должник не имеет прав на квартиру, например, выписку из реестра собственников. 3. Иные документы, подтверждающие факты, которые могут оказаться важными для данной ситуации, например, договор купли-продажи, заключенный между должником и продавцом квартиры. 4. Письменное заявление бабушки о предоставлении возможности получения от нее информации о нахождении должника в ее квартире и назначении представителя от ее имени.

С учетом представленных документов возможно начать процедуру исключения запрета на совершение правоустанавливающих действий со стороны росреестра с квартирой вашей бабушки, так как не имеется никакого правового основания для такого запрета.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и требуют дополнительной информации. Однако, как правило, при наличии споров по праву собственности на недвижимость, необходимо обратиться к Гражданскому кодексу РФ, а именно статьям 256-308 о праве собственности, а также к Закону РФ "О государственной регистрации недвижимости". Также, следует провести анализ ранее заключенных договоров купли-продажи, выяснить, кто является собственником недвижимости на основании соответствующих документов о праве собственности, запрашиваемых у Росреестра. Для определения юридической позиции в данном случае рекомендуется обратиться к опытному юристу.