Как защитить свою долю в квартире: завещание младшему сыну и права жены

Перед заключением брака, рекомендуется заключить брачный контракт с будущей женой, в котором будет указано, что данная квартира, является собственностью только одного из супругов, а именно – Вашей собственностью, и что у жены нет прав на ее долю. В таком случае, при наличии брачного контракта, после Вашей смерти Ваша будущая жена не сможет предъявить иск о выделении ей определенной доли из этой недвижимости. Однако, если брачный контракт не будет заключен, то по закону Ваша будущая жена сможет запросить свою долю в этой квартире, а Ваш сын, как собственник общей доли, будет обязан выплатить ей ее долю. Также, рекомендуется обратиться к адвокату для консультации и юридической помощи в оформлении брачного контракта и защите своих прав.

Для обеспечения сохранности вашей доли в недвижимости, имущество Вам следует регистрировать как совместную собственность Вас и Вашего сына, предоставив внесение в квартирную долю Вашего младшего сына в качестве своей доли. Таким образом, Ваша не желающая завещать будущая супруга в случае Вашей смерти будет лишь наследовать вашу долю в квартире. Однако на случай возможности оспаривания Вашего завещания рекомендуетсЯ нотариально удостоверить его.

Кроме того, при желании обезопасить права сына на полученную квартиру, Вы можете заключить брачный договор с будущей супругой о невключении в брачную массу данной квартиры. В случае же заключения брака без подписания брачного договора, в Вашем случае, согласно действующему законодательству РФ, Ваша жена будет иметь право на 1/4 часть в Совместной собственности нашей квартиры, при подаче соответствующего иска в суд.

Надеюсь, моя информация окажется Вам полезной.

Согласно ст. 256 и 256.1 Гражданского кодекса РФ, брачный договор может быть заключен до заключения брака или в период брака. Чтобы обезопасить свою долю в квартире, Вы можете заключить брачный договор, в котором указать, что квартира остается исключительной собственностью одного из супругов (Вашей собственностью), и что будущая жена не имеет права на ее долю при разводе или Вашей смерти. Также должно быть ясно установлено, что никакая доля в квартире не может быть передана третьим лицам без Вашего согласия.

Следует отметить, что в случае отсутствия брачного договора и / или завещания, после Вашей смерти Ваша доля в квартире в соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса будет передана наследникам. Если будущая жена расскажет о наличии своих прав на долю недвижимости, вы можете обратиться в суд для решения этого спора.

Для обеспечения наследования и чтобы обезопасить свою долю в квартире, Вы можете также оформить завещание в пользу своего младшего сына. Однако, Вы должны помнить, что завещание может быть оспорено в суде.