Как защитить свою долю в квартире при продаже отцом: юридические аспекты

Здравствуйте! Судя по описанию ситуации, у Вас имеется ордер на проживание в данной квартире, что подтверждает Ваше право на проживание в этой квартире. Если у Вас есть документальная подтвержденная доля в квартире, то Вы можете претендовать на ее получение. Однако, если Ваша доля не подтверждена соответствующими документами, то Вам необходимо будет обратиться в суд для ее установления. Отец не может продать квартиру без Вашего разрешения, поскольку у Вас есть ордер на проживание в этой квартире.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о смерти матери;
2. Свидетельство о рождении всех наследников;
3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру на отца;
4. Свидетельство о регистрации на младшую сестру;
5. Ордер на проживание в квартире для вас.

Согласно законодательству Российской Федерации, все наследники по закону имеют право на равные доли наследства в случае наличия завещания, а в его отсутствии - на равные доли по закону.

Отсутствие регистрации в квартире или отсутствие на момент наследования не является причиной для исключения наследника из наследственного дележа.

В данной ситуации вам как наследнику по закону следует обратиться в суд с иском о признании вашего права на долю в наследстве и обращения к нотариусу для оформления квитанции о вашем согласии на сделку купли-продажи при продаже квартиры.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. Право собственности на наследуемое имущество.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации. Изъятие имущества за долги наследника.

Статья 29.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": право на наследство возникает у законных наследников после смерти наследодателя, с момента открытия наследства.

Статья 31.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": наследник, не являющийся собственником наследуемой квартиры, имеет право на выдел доли в квартире.

Статья 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

Статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. Продажа имущества.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля наследника в праве на общую долю"

Статья 260 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отчуждение доли в праве на общую долю"

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Составление документов при отчуждении имущества наследственного состава"

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Участники долевой собственности"

Статья 260.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа доли в праве на общую долю"

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел имущества"

Статья 358 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Право требования об избежании несостоятельности (банкротства)"