Как защитить свою долю в квартире от претензий бывшего мужа и банка

В данной ситуации, чтобы избежать возможных претензий бывшего мужа к ипотечной квартире, рекомендуется заключить между Вами и Вашим бывшим мужем договор о признании права собственности на квартиру только у Вас. Кроме того, если Вы не можете вывести его из числа заемщиков, можно попытаться изменить условия договора с банком, в котором было бы прописано, что именно Вы имеете право распоряжаться объектом ипотеки до полного погашения кредита. Что касается дарственной, её неодобрение банком может быть связано с несоответствием её юридическим требованиям. В этом случае лучше обратиться к адвокату, который поможет Вам правильно оформить необходимые документы.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на имущественных спорах и знакомому с законодательством Российской Федерации в области ипотечных кредитов.

Во-первых, необходимо уточнить, какой статус имеет бывший муж в отношении ипотечного кредита - был ли он солидарным заемщиком или главным заемщиком. Если он является главным заемщиком, то из числа заемщиков его исключить нельзя, так как именно он является основным должником перед банком. Если он является солидарным заемщиком, то возможны варианты разделения долга и передачи его части на другого заемщика, однако для этого необходимо согласие банка и исполнение определенных условий.

Во-вторых, необходимо провести анализ доверенности на дарственную, которая была оформлена на сына, и уточнить, какие права и обязанности она предоставляет. Если доверенность на дарственную не обеспечивает покупателю полный контроль над имуществом, то это может быть причиной, по которой банк не одобряет такую дарственную. В этом случае необходимо обратиться в суд для разрешения спора с банком.

В любом случае, для решения данного вопроса необходимо обратиться к опытному юристу, который поможет правильно оформить необходимые документы и защитить ваши интересы в суде или при взаимодействии с банком.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 209-210, 244-248, 256; - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 25, 26.