Как защитить себя от претензий бывшего мужа на долю в квартире или денежную компенсацию: опыт автора, который имел две квартиры до брака и продал их после развода

Добрый день! Для того чтобы определить наличие у бывшего мужа права на долю в квартире, необходимо установить, было ли имущественное положение в браке оформлено в порядке брачного договора, была ли квартира приобретена на основании общей долевой собственности, сформированной в браке, или же была приобретена до заключения брака. В зависимости от полученных данных можно определить возможность претензий бывшего мужа на долю в квартире или денежную компенсацию. В данном случае рекомендуется обратиться к юристу, чтобы разобраться в данной ситуации более детально. С уважением, [Ваше имя и должность].

Для ответа на этот вопрос мне необходимо уточнить, была ли квартира приобретена до брака или после него, и каким образом были урегулированы имущественные отношения между супругами при разводе (был ли заключен брачный контракт или был ли достигнут иной договор между супругами).

Если квартира была приобретена до брака, и на нее не было наложено никаких ограничений (например, если она была записана только на одного супруга или был составлен брачный контракт, определяющий отношения по имуществу), то она остается исключительной собственностью того, на кого она была записана. При продаже квартиры и приобретении новой квартиры на себя никаких требований к бывшему супругу не возникает.

Если же квартира была приобретена в браке, то согласно статьям 256 и 256.1 Гражданского кодекса РФ при разводе имущество, приобретенное в браке, разделяется поровну между супругами (если иное не было установлено договором). То есть, бывший муж может иметь право на половину стоимости квартиры. Однако, если квартира была приобретена на продажу имеющихся квартир, то она может быть признана личной собственностью в соответствии с пунктом 2 статьи 256.1 ГК РФ. То есть, если квартиры были приобретены специально для продажи и приобретения другого имущества, то они не попадают под правило об обязательном разделе имущества между супругами при разводе.

Таким образом, для уточнения ответа на вопрос необходимо знать детали приобретения и продажи квартир, а также наличие договора (брачного контракта или иного) между супругами.

Статья 34. Семейный кодекс РФ: имущество, нажитое в браке, является совместным. Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ: имущество, являющееся брачным или полученное в период брака, является совместной собственностью супругов. Статья 38 Семейного кодекса РФ: совместная собственность супругов подлежит разделу между ними.