Как защитить свой забор на участке ИЖС от переноса на законных основаниях: правовые позиции и варианты решения проблемы

Согласно законодательству Российской Федерации, соседские споры по поводу границ земельных участков и размещения на них ограждений регулируются Гражданским Кодексом (статьи 134, 137, 238-241). В данной ситуации важно узнать, были ли изначально установлены правильные границы участков и ограждений, а также были ли соседи уведомлены об установленных границах и согласились с ними.

Если установленные границы участков и ограждений являются законными и были согласованы с соседями, то забор, установленный на границе участка, может оставаться на своем месте. В этом случае, для подтверждения законности установленных границ и ограждений можно использовать документы на право собственности на земельный участок и наличие кадастрового плана с указанием границ.

Однако, если границы участков не были установлены или установлены неверно, то возможно потребуется перенести забор или часть забора с участка в интересах соседей. В этом случае рекомендуется обратиться к земельному кадастру для проведения измерений и установления фактических границ участков, а затем согласовать вопросы переноса заборов с соседями.

В целом, для решения данной ситуации необходимо обратиться к юристам, которые имеют опыт работы с земельным правом, для консультации и поддержки в правовой позиции в данном споре.

Для разрешения данного вопроса, Вам, как владельцу участка ИЖС, потребуется следующий перечень документов: 1. Договор купли-продажи участка ИЖС и недостроенного дома; 2. Документы, подтверждающие границы участка (геодезический план или технический паспорт на участок); 3. Заключение экспертов о переделке земельных участков, если такое имело место быть (если Вас обвиняют в нарушении границ участка). Для того, чтобы защитить свои права, следует обратиться к юристу, который сможет провести полную юридическую оценку ситуации и разработать оптимальный план действий.

В данной ситуации Вам следует обратить внимание на следующие моменты: 1. Признание фактического положения постановлениями органов местного самоуправления о межевании территорий; 2. Отсутствие претензий со стороны других соседей (если это так); 3. Срок давности исковых требований о спорных границах земельных участков по истечении 3-х лет со дня незаконного захвата (ст. 29 Закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

С учетом перечисленных моментов, для защиты своих прав Вы можете обратиться в суд с иском о признании границ участка в соответствии с фактическим состоянием, либо с альтернативным иском о заключении договора аренды части земельного участка на 30 см в пользу соседа. Второй вариант может быть более оптимальным по той причине, что, в случае успешного заключения договора аренды, Вы сможете сохранить свою забор и другие объекты, находящиеся в тех же 30 см. Юрист, ведущий ваше дело, поможет Вам оптимальным образом защитить свои интересы.

Федеральный закон "Об объектах недвижимости" (№ 221-ФЗ от 18.07.2011г.);

Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая);

Земельный кодекс Российской Федерации (часть первая);

Градостроительный кодекс Российской Федерации;

Постановление Правительства РФ от 06.10.2003 N 553 "О порядке выполнения геодезических и картографических работ на территории Российской Федерации".