Как защитить свои права в совместной собственности квартиры при разводе и неуплате коммунальных услуг?

Квартира, оформленная в равных долях на бывшего мужа и несовершеннолетнего ребенка, считается совместной собственностью указанных лиц. Если вы не проживаете в этой квартире и у вас нет доступа к ней, то вы можете обратиться в суд с иском о признании вашей доли в собственности на квартиру, а также о восстановлении на заведомо неправильно смененные замки.

Разделение лицевых счетов зависит от способа управления домом - в случае управления по договору ТСЖ лицевые счета могут быть отдельными для каждого собственника, а в случае управления по решению общего собрания собственников - счет может быть один, но в нем должны быть указаны все собственники и их доли в собственности.

Ответственность по оплате коммунальных услуг распределяется пропорционально долям собственности каждого собственника на квартиру, то есть бывший муж должен оплачивать половину коммунальных услуг, а вы и несовершеннолетний ребенок - по 1/4 от затрат.

Счетчики на воду и электроэнергию при наличии фактического отсутствия потребления в отсутствие жильца в квартире могут быть временно или постоянно отключены. Отопление может быть отключено только при условии, что квартира не занимает свое место в доме.

Выписаться из квартиры возможно, если у вас есть другое место жительства, но следует учесть, что совместный собственник может оспорить действительность сделки об отказе от права собственности. Поэтому рекомендуем обратиться к адвокату для составления правильных документов.

Для разрешения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру в равных долях на бывшего мужа и несовершеннолетнего ребенка по 1/2 каждому;
2. Документы о прописке в этой квартире трех человек (в том числе и Ваши документы);
3. Документы о проживании в другом месте (если такие имеются);
4. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг с последнего времени (если такие имеются);
5. Кадастровый паспорт на квартиру;
6. Условия приватизации квартиры.

В такой ситуации, если бывший муж не платит за коммунальные услуги и ограничивает доступ Вам к проживанию в квартире (сменил замки), следует обратиться к компетентному органу (суд) для разрешения вопроса и защиты своих прав. Разделение лицевых счетов зависит от условий договора с поставщиком коммунальных услуг. Если был заключен один договор на все коммунальные услуги, то скорее всего, будет только один лицевой счет.

Ответственность за оплату коммунальных услуг определяется условиями договора с поставщиком коммунальных услуг. А обязан ли бывший муж оплачивать коммунальные услуги за долю ребенка - зависит от условий договора между Вами.

По поводу оплаты отопления можно обратиться к поставщику услуг с соответствующей просьбой - возможно, он сможет предоставить такую услугу.

Если Вы желаете выписаться из этой квартиры, то следует обратиться в органы регистрации и уведомить отсутствующих в квартире лиц об этом.

Статьи Закона об основах ЖКХ РФ, статьи Гражданского Кодекса РФ, статьи Семейного кодекса РФ. Специфические нормы, регулирующие данные вопросы, могут быть также установлены местными нормативными актами (например, уставом ТСЖ или решениями Общего собрания Собственников). При возникновении спорных ситуаций, необходимо обратиться за консультацией к юристу.