Как защитить свои права в случае проблем со съемной квартирой: кейс с клопами и отказом хозяина выплатить депозит

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в арендуемой квартире обнаружены клопы, то арендатор вправе требовать от арендодателя их устранения. Если арендодатель не устранил клопов в течение разумного срока, арендатор вправе освободиться от исполнения договора аренды и потребовать возврата уплаченной арендной платы за неиспользованный период и возмещения причиненных убытков. Однако, если арендатор не сообщил об обнаружении клопов в арендуемой квартире сразу после заключения договора аренды, то он может потерять право на требование устранения клопов и освобождения от исполнения договора.

В данном случае арендатор сообщил о проблеме с клопами сразу после заселения в квартиру, поэтому он имеет право требовать от арендодателя устранения клопов и возврата уплаченной арендной платы за неиспользованные месяцы. Также арендодатель должен вернуть арендатору депозит, если у арендатора отсутствуют задолженности по оплате аренды и не было причиненных им убытков. Отказ арендодателя предоставить арендатору последний месяц и вернуть депозит является незаконным, и арендатор вправе обратиться в суд за защитой своих прав.

Для решения данной ситуации необходимы следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, заключенный между арендатором и арендодателем.
2. Документы на передачу денежных средств арендатором арендодателю, подтверждающие оплату первого и последнего месяцев арендной платы и депозита (если таковой предоставлен).
3. Сообщение арендатора арендодателю о наличии клопов в квартире и последующее общение по этому вопросу.
4. Письменное уведомление арендатора арендодателю о расторжении договора аренды в соответствии с условиями договора, содержащее дату окончания срока аренды.
5. Копия закона "Об аренде жилых помещений", для использования в том случае, если арендодатель нарушает свои обязательства перед арендатором, предусмотренные законом.

С учетом имеющихся обстоятельств, следует рассматривать спор в рамках статьи 618-619 Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона "Об аренде жилых помещений". Арендодатель, не выполняющий своих обязательств по предоставлению арендованного жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, должен возместить арендатору причиненный ущерб. Также, арендатор имеет право на возврат полной суммы депозита по окончании срока аренды.

Рекомендуется арендатору обратиться к юристу для составления претензии и защиты своих прав.

Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда жилого помещения" применима в данной ситуации. Также могут быть применимы статьи 583, 584, 585, 586, 587, 588, 592, 593, 594, 595, 596, 598, 602, 603, 604, 605, 606, 607, 611, 614, 615, 616, 617, 618, 619, 620, 621, 623, 624, 625, 627, 628, 629, 630, 631, 632 Гражданского кодекса РФ, а также соответствующие нормы Жилищного кодекса РФ и Положения о порядке предоставления жилых помещений в аренду, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 7 июля 2003 года № 354.