Как защитить свои права в сделке купли-продажи гаража через ДКП и расписку: возможность расторжения и возврата денег при ошибочных выписках из ЕГРН

Добрый день!

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае обнаружения ошибок или недостоверных сведений в выписках из ЕГРН, продавец несет ответственность и обязан устранить эти недостатки. Если продавец не исполняет своих обязательств по устранению ошибок, покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возврата денежных средств.

Также, в силу закона о защите прав потребителей, покупатель имеет право на защиту своих прав и интересов, в том числе на преследование продавца в соответствии с законом, в случае нарушения своих прав.

С уважением, юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи, составленный у агента по недвижимости в двух экземплярах и подписанный продавцом и покупателем. 2. Расписка о получении денежных средств от покупателя продавцу. 3. Выписки из ЕГРН о праве собственности земли и недвижимости, указанные продавцом в ДКП, если они были предоставлены. 4. Документы, подтверждающие ошибки в выписках из ЕГРН.

Расторжение договора купли-продажи и возврат денежных средств возможны в случае наличия значимых недостатков в объекте продажи или ошибок в документах, подписанных сторонами. Однако данная процедура должна осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и условиями договора. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и составления соответствующих документов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от того, какие именно ошибки были допущены в выписках из ЕГРН. Если ошибки могут быть исправлены, то возможно применение статьи 609 ГК РФ (обязательство продавца исправить недостатки вещи), а также статьи 474 и 475 ГК РФ (обеспечение права третьего лица на вещь, продавец не имеет права на ее отчуждение). Если ошибки не могут быть исправлены и это влияет на основания для заключения сделки, то возможно применение статьи 168 ГК РФ (основания для признания сделки недействительной). В таком случае, покупатель может потребовать расторжения договора купли-продажи и возврата денежных средств в соответствии со статьей 168 ГК РФ, а также статьями 325 и 326 ГК РФ (последствия недействительности сделки).