Как защитить свои права в аренде: смена плательщика, неуплата коммунальных платежей и другие сложности

Первоначально необходимо уточнить, было ли установлено срок действия договора аренды квартиры или он был заключен на неопределенный срок. Если срок действия договора уже истек, то необходимо заключить новый договор с указанием всех условий аренды, в том числе и об оплате интернет-услуг. Если договор аренды был заключен на неопределенный срок, то арендатор должен был уведомить вас заранее об изменениях условий аренды (в частности, об исключении интернет-услуг), а другие условия аренды сохраняют свою юридическую силу.

Если изменения были внесены в договор аренды без вашего согласия, то вы имеете право требовать их отмены. Для этого вы можете обратиться в суд с иском о признании условий договора аренды недействительными в связи с их незаконным изменением, определить факт наличия задолженности по оплате счетов за интернет-услуги на основании акта приема-передачи объекта аренды и предоставленных счетов на оплату услуг провайдера.

Относительно вопроса о недоплате компанией арендатора, рекомендуется обратиться к условиям договора (если таковой имеется) и проконсультироваться с адвокатом. В любом случае, для доказывания своих требований в суде, необходимо иметь соответствующие доказательства.

Для нахождения решения в данной ситуации, вам придется подготовить следующие документы:

• Копию первоначального договора аренды, подписанную обеими сторонами;
• Копию нового договора аренды, подписанную обеими сторонами;
• Копию Акта приема-передачи квартиры, подписанной обеими сторонами;
• Все документы, относящиеся к коммунальным услугам, связанным с проблемой неуплаты.

Относительно вопроса, связанного с изменением условий во 2м договоре аренды, необходимо доказать, что вы не соглашались с каким-либо изменением условий аренды. Обратите внимание, что даже если слово "Интернет" не было указано в новом договоре аренды, вы все еще можете доказать, что услуга была предоставлена арендатору, и он должен был платить за нее.

Относительно вопроса о сумме аренды, в случае, если арендатор запутался с указанием суммы аренды, необходимо предоставить все подтверждающие документы, указывающие на верную сумму.

Относительно письменного обязательства арендатора отдельно, это обязательство может быть использовано в качестве доказательства его намерения оплатить долги. Если его компания была обязана оплатить долги, то вы можете предоставить необходимые доказательства (например, счета на оплату услуг), чтобы подтвердить свои требования.

С учетом вышеописанных документов и доказательств, вы можете обратиться в суд за взысканием задолженности.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 421 Гражданского кодекса РФ "Срок давности требований к арендной плате и иным платежам, связанным с арендой";

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Аренда жилого помещения";

• Статья 308 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств по договору";

• Статья 10 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об охране потребителей".