Как защитить свои права при расторжении договора купли-продажи и выносе мебели?

По первому вопросу:

Для расторжения договора купли-продажи в одностороннем порядке необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора в связи с неисполнением обязательств со стороны покупателя. При этом, необходимо предоставить доказательства того, что покупатель внес аванс, но не оплатил остальную сумму, указанную в договоре. Также, стоит обратить внимание на условия договора, в которых могут быть предусмотрены пеня, штрафные санкции, иные меры ответственности за нарушения обязательств.

По второму вопросу:

Действия покупателя, который самовольно вывез мебель из квартиры продавца, являются незаконными и могут быть квалифицированы как хищение имущества. Рекомендуется обратиться в полицию для составления протокола об административном правонарушении или же подать заявление в суд на взыскание у покупателя ущерба, связанного с незаконным забиранием мебели. При этом, необходимо предоставить доказательства того, что мебель была в квартире продавца и является его собственностью.

Для решения первого вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи, в котором указана сумма аванса и срок, в течение которого покупатель обязан оплатить оставшуюся сумму денег за объект.
2. Документы, подтверждающие неуплату оговоренной суммы, например, письма, смс-сообщения, квитанции об оплате, если таковые были выставлены.
3. Уведомление покупателя о расторжении договора, отправляемое ему по почте с уведомлением о вручении или вручаемое лично под расписку.

Для решения второго вопроса, следует иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи жилой недвижимости, в котором не было оговорено снятие мебели с продаваемого объекта.
2. Документ, подтверждающий, что покупатель забрал мебель, например, видео- или фотодоказательства, письменное показание свидетелей.
3. Заявление о возврате мебели, отправляемое покупателю по почте с уведомлением о вручении или вручаемое лично под расписку.

При решении данных вопросов следует предварительно проконсультироваться с юристом.

1) Статьи 450, 451, 454, 456 Гражданского кодекса Российской Федерации. 2) Статьи 182, 183, 1264 Гражданского кодекса Российской Федерации.