Как защитить свои права при просрочке сдачи квартиры по ДДУ и банкротстве застройщика

В данной ситуации вы можете отстаивать свои права на пени за просрочку после того, как будет принято решение госкомиссии о приемке дома. При этом необходимо обратиться в суд с иском о взыскании пени. Суд принимает решение на основании договора долевого участия (ДДУ) и законодательных актов, регулирующих деятельность застройщиков и защиту прав дольщиков.

Для подтверждения своих требований в суде, вам могут понадобиться следующие документы:

• Договор долевого участия (ДДУ);
• Документы, подтверждающие факт просрочки сдачи квартиры и перенос срока сдачи дома;
• Документы о назначении нового застройщика и его обязательствах;
• Документы о состоянии строительства и принятии дома госкомиссией.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

• Договор долевого участия (ДДУ);
• Протокол госкомиссии о приемке дома;
• Документы о переносе срока сдачи дома и причинах этого переноса;
• Документы, подтверждающие назначение нового застройщика и его обязательства;
• Документы, подтверждающие факт просрочки сдачи квартиры по ДДУ;
• Документы, подтверждающие состояние строительства и принятие дома госкомиссией.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 553 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) – о договоре долевого участия в строительстве;
• Статья 15 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» – об обязательствах застройщика и правах дольщика;
• Статья 451 ГК РФ – о неустойке (пени) за просрочку исполнения обязательств;
• Статьи 45 и 46 ГК РФ – об исполнении договорных обязательств и возмещении причиненных убытков;
• Статья 250 ГК РФ – о порядке определения размера причиненных убытков при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств;
• Статья 249 ГК РФ – о прекращении обязательств из-за невозможности исполнения;
• Статья 71 ГК РФ – о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства.