Как защитить свои права при покупке квартиры с прописанным мужем и продаже его женой

Здравствуйте,

В соответствии с Законом о гражданстве РФ и Федеральным законом "Об актах гражданского состояния" для выписки необходимо подавать заявление. Если муж, прописанный в квартире, не может подать заявление на выписку, вам необходимо иметь документы, подтверждающие его согласие на продажу квартиры.

Вам может помочь доверенность, выданная мужем на право распоряжаться имуществом и документ, подтверждающий отсутствие у него акционерного участия. Обязательно специализированный юрист оформляет эти документы.

Расписки и прочие соглашения в данном случае не защищают вас, потому что муж-прописан может оспорить продажу квартиры в будущем, если у него появится на это основание.

Для решения данного вопроса будет необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем;

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру;

3. Заявление о переоформлении права собственности на квартиру на имя покупателя;

4. Доверенность от прописанного в квартире мужа на продавца квартиры, подтверждающая его право на продажу данного объекта недвижимости;

5. Расписку от прописанного в квартире мужа о том, что он обязуется выписаться из данного жилого помещения в течение определенного срока.

В дальнейшем, расписки и доверенности будут иметь юридическую силу, но покупатель должен понимать, что если прописанный человек не выполнит своего обязательства по выписке из квартиры, то этот факт не помешает ему воспользоваться своим правом на жилье и оставаться в квартире, даже после совершения сделки купли-продажи. Поэтому рекомендуется уделить особое внимание данному вопросу и обосновать продавцу необходимость выполнения всех условий договора до его подписания.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств. Однако, в данном случае следующие статьи могут быть применимы:

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Завещание и наследственный договор" - в случае, если муж и жена имеют общую долю в квартире.

Статья 551.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Заключение договора об определенном имуществе умершего" - если муж является собственником или имеет долю в квартире, которую он может передать в наследство.

Статья 160 Жилищного кодекса Российской Федерации "Прописка" - в случае, если муж не согласен выписываться из квартиры.

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделка" - касательно вопросов заключения договоров и их юридической силы.

Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доверенность" - в случае, если будет оформлена доверенность на совершение сделки.