Как защитить свои права при оформлении ипотеки на жилье, которое принадлежит паре?

Если недвижимость была приобретена ипотечным кредитом до заключения брака, то в соответствии с законодательством Российской Федерации о брачных правах и обязанностях супругов, недвижимость является личной собственностью того, на кого оформлено право собственности. То есть, если право собственности оформлено только на вашу подругу, то она будет единственным собственником недвижимости, даже если вы будете выплачивать ипотеку вместе.

Если вы собираетесь официально расписаться, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, недвижимость, приобретенная совместно после заключения брака, является совместной собственностью супругов в равных долях.

Если вы будете выплачивать ипотеку вместе, то вы сможете доказать суду, что вы также вносили финансовый вклад в приобретение ипотечной недвижимости. Однако, вам следует обратиться к юристу для консультации и подготовки необходимых документов для доказательства вашего вклада.

Для решения вопроса о вашем праве на долю в случае расставания с вашей подругой необходимо обратиться к законодательству о брачном имуществе и ипотеке в Российской Федерации.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), имущество, приобретенное супругами в период брака, является их общей совместной собственностью. Однако, если ипотека была оформлена на вашу подругу до брака, то она считается ее личной собственностью, если в договоре ипотеки не указано иное.

Вам, как неженатому супругу, необходимо будет установить вашу долю в совместной собственности на жилье, которое было приобретено путем использования ипотечных средств. Это можно сделать путем заключения договора о совместной собственности или иного рода соглашения с вашей подругой.

Кроме того, вы можете быть заинтересованы в том, чтобы быть поручителем по договору ипотеки, чтобы в случае, если ваша подруга не будет в состоянии выплачивать ипотечный кредит, вы могли бы заменить ее в этом качестве. Однако, такое решение может потребовать согласия банка или другого кредитора, выдавшего ипотечный кредит.

В целом, решение вопроса о вашей доле в квартире, в которой вы с вашей подругой собираетесь жить, должно быть согласовано и оформлено в соответствии с требованиями законодательства РФ, действующими в данной ситуации.

Конкретных статей законодательства для решения данного вопроса не существует, поскольку это зависит от деталей договора ипотеки и брачного контракта. Однако, возможно рассмотрение таких статей, как статьи 34, 37, 38 Семейного кодекса РФ (о договоре брачного имущества и определении доли каждого супруга в имуществе), а также статьи 211, 318, 320 Гражданского кодекса РФ (о правах собственника и поручителя по договору займа), и статьи 128, 132, 133 Жилищного кодекса РФ (о праве общей собственности).