Как защитить свои права при нарушении норм застройки соседом: дом в общей долевой собственности

Добрый день!

Первоначально следует обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для консультации относительно выделения доли в натуре. В случае, если у вас заключен договор общей долевой собственности, отказаться от участия в таком выделении не получится.

В отношении нарушения правил застройки необходимо обратиться в местное управление Росреестра с заявлением о проверке правомерности строительства. Если нарушение будет подтверждено, вы сможете подать иск в суд на застройщика для защиты своих прав. Для этого требуется подготовить предъявляемые к ответчику требования и соответствующие доказательства нарушений. Если вы не знаете адреса регистрации ответчика, необходимо предоставить все возможные данные о его личности, а также обращаться в различные организации для выяснения информации о него.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Устав садоводческого товарищества/некоммерческого партнерства/жилищного кооператива, если таковое имеется.
2. Свидетельство о государственной регистрации права на землю и дом, где прописаны все собственники и их доли.
3. Свидетельство о государственной регистрации права на новый дом соседа.
4. Правила зонирования территории.
5. Заключение экспертизы по наличию нарушений норм и правил строительства.

Для защиты своих прав соседей необходимо обратиться в суд. Для этого необходимо знать адрес регистрации ответчика (соседа), поэтому на первом этапе нужно узнать этот адрес. Для подачи иска необходимо подготовить заявление в суд, в котором указать все обстоятельства нарушения и требования. В качестве доказательств могут быть представлены документы о наличии нарушений, а также заключение экспертизы. Отказаться от участия в выделении доли в натуре можно при условии, что все собственники без исключения будут согласны с этим. Кроме того, стоит обратить внимание на то, что для сноса нового дома, если это потребуется, следует предварительно получить разрешение на демонтаж и провести его в соответствии с законодательством.

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность"
• Статья 259 Гражданского кодекса РФ "Раздел общей долевой собственности"
• Статья 222 Гражданского кодекса РФ "Наименование и описание недвижимости"
• Статья 222.1 Гражданского кодекса РФ "Измерение возможностей использования недвижимости"
• Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (статьи, упоминающиеся в данном законе)
• Градостроительный кодекс РФ. Приложение № 1, "Правила землепользования и застройки", главы 8, 16 и 18.
• Федеральный закон от 16.07.1998 N 101-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, разделы, регулирующие иски об установлении прав на недвижимое имущество, иски об освобождении от общей долевой собственности, иски об устранении нарушений правил использования недвижимости.