Как защитить свои права при дарении недвижимости и подарках blizkoй любимым: советы экспертов

Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарственная является односторонним сделкой, которая вступает в силу со дня ее подписания, если иное не предусмотрено договором или законом. Таким образом, в общем случае дарственная не имеет обратной силы.

Даритель вправе отказаться от дарения до момента его принятия имущества дарообладателем. Принятие дарения может быть выражено как письменно (например, подпись на договоре дарения), так и молча (например, фактическое владение имуществом). Если имущество уже принято дарообладателем, то даритель может отказаться от дарения только по основаниям, предусмотренным законом или договором.

Чтобы подстраховаться от возможного отказа дарителя, рекомендуется заключить договор, в котором предусмотрены условия и последствия возможного отказа. Например, можно предусмотреть возможность возврата денежных средств, уплаченных за подарок, в случае отказа дарителя от дарения. В договоре следует также оговорить возможные последствия отказа дарителя для обеих сторон.

Для решения таких вопросов вам потребуются следующие документы:

1. Дарственная на дом и участок, оформленная в нотариальном порядке.

2. Законодательство Российской Федерации, установленные нормы о дарении имущества, а также о том, какие случаи могут привести к отмене дарения.

3. Документы, подтверждающие уплату стоимости "подарка".

Чтобы подстраховаться от возможного изменения настроения дарителя, вам следует оформить дарственную с оговоркой о том, что даритель не вправе отозвать дарение в будущем. Если же вы не хотите рисковать, то можете заключить договор купли-продажи и оформить сделку в нотариальном порядке.

Однако, если даритель всё же пожелает отменить дарение, то он может обратиться в суд и доказать, что дарение было сделано под воздействием обмана, насилия, угрозы или под влиянием психического расстройства. Только в этом случае дарственная на дом с участком может быть отменена.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение"
• Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничение действия сделок по дарению и обязательствах, связанным с дарением имущества"
• Статья 559 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение условий договора по требованию одной из сторон"
• Статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отзыв дарения"
• Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации "Посмертное дарение"
• Статья 585 Гражданского кодекса Российской Федерации "Оформление договора дарения".