Квартирные права: истории о доверенности, подарках и проблемах со сменой собственника

Доверенность на проживание, выданная бывшей хозяйкой квартиры, не теряет своей силы после смены собственника. Однако, действительность этой доверенности на проживание не может быть использована в качестве основания для признания недействительности сделки. В дополнение, новый собственник, выполнивший свои обязательства по договору купли-продажи и юридически поступивший с квартирой, не несет ответственности за неисполнение обязательств продавцом перед бывшей женой. Требование дамы и требования прокуратуры и кассации не могут быть признаны законными.

Понадобятся следующие документы:

1) Доверенность на проживание и регистрацию, выданная тогдашней хозяйкой квартиры на 10 лет;

2) Документы, которые подтверждают, что мать подарила квартиру своему сыну;

3) Договор купли-продажи квартиры, который заключил новый собственник с продавцом;

4) Документы, которые могут подтвердить расплату продавцом суммы в размере 1,5 млн. рублей бывшей жене;

5) Решение суда, которое постановил новый собственник.

Относительно возникшей ситуации, следует отметить, что доверенность на проживание и регистрацию, выданная тогдашней хозяйкой квартиры на 10 лет, истекает после смены собственника, поэтому если договор купли-продажи был заключен после того, как истек срок доверенности, то правомерность требований женщины под сомнением.

Как для покупателя, так и для продавца недопустимо скрывать какие-либо факты, которые могут повлиять на сделку. Однако, если не было никаких указаний в документах, а покупатель не имел оснований полагать, что был осведомлен о доверенности на проживание и регистрацию, то нелегальное документооборот возможен лишь теоретически. Таким образом, исходя из имеющихся данных, довольно сложно оценить, насколько заявления и требования правомерны.

Статьи применимые в данной ситуации:

1. Статья 190 Гражданского кодекса РФ - Право собственности.

2. Статья 182 Гражданского кодекса РФ - Представительство.

3. Статья 185 Гражданского кодекса РФ - Ограничение доверенности.

4. Статья 570 Гражданского кодекса РФ - Обязательство на продажу.

5. Статья 575 Гражданского кодекса РФ - Переход права собственности по договору купли-продажи.

6. Статьи 301, 307 и 313 Гражданского процессуального кодекса РФ - Кассационное, апелляционное и обычное производство, соответственно.

7. Статья 301 Гражданского процессуального кодекса РФ - Предварительный анализ и допустимость новых доказательств.