Как защитить свои права при аренде земельного участка: срок давности и пени – разъяснения

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок давности взыскания арендной платы и пени составляет три года. Исходя из даты заключения договора (18.11.2011) и расторжения (19.11.2014), все месяцы арендной платы начиная с 01.08.2013 и до 19.11.2014 года, включительно, попадают под срок давности.

Относительно пени, согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, ставка пени за пользование чужими денежными средствами устанавливается договором или судом. В случае отсутствия соглашения, ставка пени составляет 1/300 часть рефинансирования ЦБ РФ на дату возникновения обязательства.

Однако, для точности ответа необходимо ознакомиться с условиями договора аренды и дополнительным соглашением, которое привело к расторжению договора. Если в тексте договора и дополнительного соглашения предусмотрены индивидуальные условия по взысканию пени за просрочку арендной платы, то применяются именно они.

Для решения данного вопроса Вам может понадобиться следующий перечень документов:

1. Копия договора аренды земельного участка с приложениями.

2. Копия дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка и акта приема-передачи земельного участка.

3. Документы, подтверждающие Ваше сложное материальное положение, в период с 01.08.2013 по 18.11.2014.

4. Копии документов, подтверждающих факт расторжения договора аренды земельного участка с администрацией.

5. Документы, подтверждающие расчет и выплату арендной платы за период до 01.08.2013.

6. Выписки из бухгалтерской отчетности, подтверждающие наличие задолженности по арендной плате и пени.

По Вашему вопросу следует разъяснить, что исковые требования по возмещению задолженности по аренде земельного участка подлежат предъявлению в течение трех лет со дня, когда сторона узнала или должна была узнать о нарушении своих прав. В случае отсутствия письменного договора аренды, срок давности составляет три года со дня завершения пользования земельным участком.

По вопросу начисления пени следует уточнить, какая процентная ставка была установлена в договоре аренды земельного участка и с какого момента началась ее нарастание. Процентная ставка не должна превышать установленных законодательством РФ пределов, при этом пеня начисляется с даты нарушения обязательства по уплате арендной платы до момента полного исполнения обязательства.

ст. 605, ст. 606, ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 208 Налогового кодекса Российской Федерации.