Как урегулировать задолженность и пени по аренде земельного участка: разъяснение по срокам давности и оплате

Согласно статье 306 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок давности требований, связанных с арендой имущества, составляет три года. Однако, следует учитывать, что если стороны договора установили соглашением иной срок давности, то он должен быть уважен.

В данном случае, арендный договор действовал до 18.11.2014 года, после чего был расторгнут дополнительным соглашением к договору аренды и акта приёма передачи земельного участка. Если же на момент расторжения договора у вас уже была задолженность перед администрацией, то она может требовать ее оплаты в соответствии с условиями договора и законодательством об аренде.

Относительно пени, в соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором не установлены иные условия, плата за пользование имуществом взимается ежемесячно. Если вы просрочили оплату аренды, администрация имеет право взыскать с вас пени за просрочку платежа, сумма которой должна быть указана в договоре. Если же договором пени не предусмотрена, администрация не вправе устанавливать ее по своему усмотрению.

Таким образом, необходимо проанализировать условия договора аренды, чтобы точно определить правомерность требований администрации.

Для решения данного вопроса, Вам может понадобится следующие документы: 1. Договор аренды земельного участка от 18.11.2011 года; 2. Расчеты арендной платы за период с 18.11.2011 года по 01.08.2013 года; 3. Дополнительное соглашение к договору аренды и акт приёма передачи земельного участка от 19.11.2014 года; 4. Претензия от администрации с требованием уплаты задолженности по арендной плате и пени; 5. Разъяснение от администрации по насчитанным суммам задолженности и пени; 6. Любые другие документы, которые могут помочь в разбирательстве данного вопроса.

По срокам давности, согласно статье 196 ГК РФ, требования к арендатору за пользование имуществом должны быть предъявлены в течение трех лет со дня прекращения договора. В Вашем случае, поскольку договор аренды был расторгнут дополнительным соглашением от 19.11.2014 года, то иск о взыскании задолженности за период до 19.11.2011 года, может быть предъявлен в арбитражный суд. Однако, иск о взыскании задолженности за период, начиная с 01.08.2013 года и до момента расторжения договора, может быть предъявлен в суд в течение трех лет со дня прекращения договора аренды, то есть до 19.11.2017 года.

По вопросу о пени, ее размер рассчитывается в соответствии с условиями договора аренды или в соответствии с законодательством РФ. Если в договоре аренды не указана процентная ставка по пени, то она может рассчитываться на основании ставки рефинансирования ЦБ РФ. Однако, мы не владеем деталями, которые использует администрация при расчете пени в Вашем случае, поэтому рекомендуется обращаться к адвокату или другому специалисту для получения подробной консультации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 614 Гражданского кодекса РФ - "Срок исковой давности".
2. Статья 608 Гражданского кодекса РФ - "Виды исковых требований", пункт 1, подпункт 2 - требование об исполнении обязательства, предусмотренного договором аренды.
3. Статья 395 Гражданского кодекса РФ - "Размер неустойки (пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств".
4. Статья 333.21 Налогового кодекса РФ - "Пеня за нарушение сроков уплаты налога (сбора)".