Как защитить свои права как собственника комнаты и избежать нежелательного выселения брата без согласия?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, выселение личного проживающего без его согласия возможно только при наличии уважительных оснований, указанных в статье 35 Жилищного кодекса РФ, таких как непредоставление информации о местонахождении жильцов, нарушения пожарной безопасности и т.д. При отсутствии таких оснований выселение незаконно. Кроме того, принятие решения об опеке над братом может обеспечить дополнительную защиту его интересов в правовых отношениях соседей и других лиц.

Для ответа на данный вопрос необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Свидетельство о праве собственности на комнату в коммунальной квартире, оформленное на имя вопрошающего.

2. Договор аренды или другие документы, подтверждающие наличие согласия брата вопрошающего на проживание в данной комнате.

3. Информацию об отсутствии у брата официального места работы и о размере его дохода.

4. Сведения о наличии и размере задолженности за коммунальные услуги, а также о том, кто является их плательщиком.

5. Сведения о действующем законодательстве Российской Федерации, которое регулирует порядок выселения граждан из жилых помещений.

Отвечая на поставленный вопрос, следует отметить, что выселение граждан из жилых помещений возможно только по решению суда и при наличии законных оснований для этого (например, нарушение правил проживания, неуплата арендной платы или коммунальных услуг, нарушение общественного порядка и т.п.). Соседи или старшая по дому не имеют права самостоятельно выселять жильцов из их квартир или комнат. Поэтому, если вопрошающий не хочет выселять своего брата, ему следует обратиться за юридической помощью к специалистам и защищать свои права в суде.

Ситуация, описанная Вами, подпадает под действие Гражданского кодекса, Жилищного кодекса и Федерального закона "Об ипотечном залоге". Ниже приводится перечень статей, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость".
2. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Возникновение и переход права собственности на недвижимость".
3. Статья 315 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения".
4. Статья 317 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности нанимателя жилого помещения".
5. Статья 319 Гражданского кодекса РФ "Особенности найма жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме".
6. Статья 38 Жилищного кодекса РФ "Основания и порядок выселения граждан из жилого помещения".
7. Статья 45 Жилищного кодекса РФ "Совместное проживание в жилом помещении".
8. Статьи 8, 12, 21 Федерального закона "Об ипотечном залоге" (в случае, если имеется задолженность по ипотеке на эту недвижимость).