Как защитить свои права как арендатору при задолженности по квартплате и отключении электричества в снимаемой квартире?

Ответственность за оплату коммунальных услуг, включая оплату электроэнергии, лежит на собственнике квартиры. В данной ситуации, арендаторы имеют право на исполнение договора аренды до истечения срока, предусмотренного в договоре. Собственники не могут требовать преждевременной выселки арендаторов без соответствующего основания.

Однако, если собственник не оплачивает коммунальные услуги, то поставщики услуг имеют право на их отключение. В таком случае, арендаторы могут требовать от собственника возмещения ущерба, понесенного ими в связи с отсутствием электроэнергии в квартире. Возмещение может включать в себя расходы на проживание в другом месте, расходы на продукты питания, а также другие затраты, понесенные арендаторами в связи с отсутствием электроэнергии. Однако, для того чтобы требование на возмещение ущерба было предъявлено, необходимо иметь документальное подтверждение понесенных затрат.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие факт аренды квартиры, в том числе договор аренды, который содержит условия о сроке аренды, оплате и прочих важных условиях. Также необходимо установить, существует ли задолженность собственников по оплате коммунальных услуг.

Если существует задолженность, то необходимо рассмотреть условия договора аренды относительно обеспечения услугами коммунального хозяйства и электроснабжения. Если в договоре предусмотрены условия, согласно которым собственник должен обеспечивать арендатора обслуживанием и коммунальными услугами, то арендатор имеет право на возмещение убытков, вызванных отключением электроэнергии. Однако, если выбор поставщика рынка свободен, законы и правила обеспечивают более высокий уровень защиты прав арендатора, чем может предусмотреть договор.

В противном случае, в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 "О электроэнергетике" отключение электроснабжения может осуществляться в случае, если потребитель несвоевременно оплачивает потребленную электроэнергию, а также при других обстоятельствах, предусмотренных действующим законодательством.

Таким образом, если арендатор не должен нести ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг, а также, если отсутствует ответственность арендатора за реализацию отключения электроэнергии, то арендатор имеет право требовать возмещения убытков и расторжения договора аренды без дополнительных штрафных санкций в случае выселения по вине собственника.

Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Права арендатора по договору аренды жилого помещения". Часть 2 статьи 618 Гражданского кодекса РФ "Обязанности арендодателя по договору аренды жилого помещения". Статья 644 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств". Кроме того, права и обязанности арендатора и арендодателя могут быть указаны в договоре аренды или в других законодательных актах, регулирующих отношения между арендатором и арендодателем.