Как защитить свои права как арендатора: затопление, убытки, потеря вещей и вопросы суда

Согласно законодательству Российской Федерации, арендатор имеет право на возмещение убытков, но он не вправе прекращать оплату арендной платы в связи с возникшими убытками и вещественными ответственностями арендодателя за имущество арендатора. В данной ситуации, если вы не оплачивали аренду в течение полутора года, то это может быть расценено как нарушение условий договора, что в свою очередь открывает возможности для прекращения договора и лишения вас имущества. Однако, если вы докажете в суде наличие своего имущества в доме и тот факт, что оно было украдено после смены замков, вы можете потребовать возмещения убытков, включая стоимость утраченного имущества. Момент подачи заявления в суд также не критичен, до тех пор пока срок исковой давности не истек. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, чтобы проконсультироваться относительно дальнейших действий и шансов на успех в данном деле.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Договор о съеме жилья, заключенный между вами и арендодателем в 2016 году; 2) Документы, подтверждающие факт затопления помещения (акт осмотра, заключение эксперта, решение суда, протокол о вызове экстренных служб и т.д.); 3) Документы об убытках, причиненных затоплением (список испорченных вещей, чеки на их покупку, смета на ремонт техники и т.д.); 4) Документы, подтверждающие неплатеж более года (выписки из банковского счета, письма с требованием оплаты, накладные на оплату аренды и т.д.); 5) Документы на вещи, оставшиеся в доме после смены замков (список вещей, опись, подтверждающие документы на приобретение вещей и т.д.); 6) Свидетельские показания свидетелей, если они имеются.

Спустя полтора года после их возможной утраты или пропажи, восстановить права на имущество с помощью суда уже будет сложнее. Тем не менее, стоит обратиться в полицию и написать заявление о краже или утрате имущества, попросить письменное заверение от свидетелей, а также попытаться установить, где находится ваше имущество. Если в результате таких мероприятий будет установлено, что ваше имущество находится у орендаторов, вы можете обратиться в суд с иском о возврате имущества или компенсации в сумме, соответствующей стоимости утраченного имущества.

Статьи, которые могут быть применимы при рассмотрении данного случая, это:

1. Статья 610 Гражданского кодекса РФ "Недостатки арендованной вещи".
2. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Ответственность арендодателя и арендатора".
3. Статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков, причиненных правонарушением".
4. Статья 180 Уголовного кодекса РФ "Незаконное завладение вещью".
5. Статья 183 Уголовного кодекса РФ "Незаконное использование транспорта или других транспортных средств".

Конечный список статей, применимых в данном случае, может различаться в зависимости от конкретных обстоятельств дела, предоставленных сторонами и решения суда.