Как защитить свои права арендатора: отказ арендодателя возвращать залог и несправедливые требования за ущерб

Согласно Законодательству Российской Федерации, арендодатель должен возвращать залоговый депозит, если нет оснований удержания данной суммы. Если съемщик исправил существенные недостатки в квартире за свой счет, то это может быть основанием для снижения размера депозита или его возврата в полном объеме. Требование арендодателя о взыскании 42 тысяч рублей за "ущерб" должно быть обосновано документально, иначе оно может быть признано необоснованным. В данной ситуации рекомендуется рассмотреть возможность обращения в суд или органы защиты прав потребителей для защиты своих интересов и возврата залогового депозита.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды жилого помещения, в котором должны быть четко прописаны условия возврата залога (сумма, сроки и условия возврата).
2. Акты осмотра жилого помещения до заселения и после выселения, составленные с участием арендодателя и арендатора, в которых должен быть описан фактический ущерб, причиненный жилью и его содержимому.
3. Документы, подтверждающие расходы, совершенные арендатором на ремонт и обслуживание жилого помещения (чеки, квитанции, договоры с мастерами и т.д.).
4. Документы, подтверждающие факт предупреждения арендодателя о выселении, включая письменные уведомления и протоколы встреч.
5. Консультации со специалистами (адвокаты, юристы), которые защитят Ваши права и интересы как арендатора.

Как действовать: В данной ситуации необходимо обратиться к адвокату или юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Проконсультируйтесь с ним и попросите составить жалобу в Росреестр о возврате залогового депозита. В жалобе укажите все факты и документы, которые будут подтверждать Ваше право на возврат залога. Если арендодатель продолжит не отвечать на жалобу, то можно обратиться в судебные органы. Обязательно храните у себя копии всех документов и корреспонденции.

Статья 702 ГК РФ "Договор аренды жилого помещения" Статья 309 ГК РФ "Залог" Статья 1052 ГК РФ "Обеспечение исполнения обязательств"