Как защитить свои интересы при продаже доли в квартире в другом городе: советы риелтора и использование ипотечных средств банка

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации вы можете обратиться к нотариусу для заверения доверенности на риелтора. В этом случае, нотариус проверит, чтобы условия доверенности соответствовали законодательству и не были противоречивыми. Вы также имеете право указать в доверенности сумму сделки, реквизиты вашего счета и установить условие о том, чтобы все средства за квартиру были перечислены на этот счет. Однако, рекомендуется включить в текст доверенности положение, согласно которому риелтор не имеет права менять условия сделки без вашего предварительного согласия. Напоминаю, что в случае возникновения споров рекомендуется обратиться к юристу для детальных консультаций.

Для решения данного вопроса необходимо составить доверенность на риелтора, которая должна содержать:

1. Полное наименование и адрес риелторской компании, которая будет представлять интересы продавца при совершении сделки.

2. Полное наименование и паспортные данные продавца, который передает свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

3. Полное наименование и паспортные данные покупателя, который приобретает долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

4. Сумму сделки и условия о ее оплате, включая реквизиты счета продавца, на который должны быть перечислены средства в качестве платежа за покупку.

5. Полномочия риелтора на подписание всех необходимых документов и проведение регистрации сделки.

6. Условия доверенности, в том числе срок ее действия и ответственность риелтора за нарушение условий.

Также стоит учесть, что в случае использования покупателем ипотечных средств банка, в доверенности на риелтора должны быть указаны все условия и требования банка к сделке. Кроме того, риелтор должен иметь лицензию на профессиональную деятельность в области недвижимости.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 250-262;
• Федеральный закон "Об ипотечном кредите (займе)", статьи 5, 7, 12, 13, 14, 16, 19, 25, 43;
• Гражданское процессуальное кодекс Российской Федерации, статьи 92-97, 111, 111.1, 129, 130, 131, 131.1, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 142, 150.