Как защитить свое имущество: супруги и ипотечная квартира при наличии долгов в банках

Если квартира является совместной собственностью, то продажа требует согласия обоих супругов. Если один из супругов не согласен на продажу квартиры, никто по суду не сможет забрать квартиру без единогласного согласия обоих супругов. Однако, в случае неуплаты кредитов, банки вправе обратиться в суд с требованием о взыскании долга из имущества, в том числе и из квартиры, которая является общей совместной собственностью. В такой ситуации суд может принять решение о продаже квартиры на исполнение долга перед кредиторами. Однако, если в квартире зарегистрированы не совершеннолетние дети, владельцы могут в разумных пределах отстоять свои права на жилые помещения в качестве неделимой имущественной доли. Получение материнского капитала не влияет на право собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса вам необходимо будет представить в суд следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на ипотечную квартиру.
2. Копии документов по ипотечному кредиту, подтверждающие совместный долг с мужем.
3. Документы по кредитам, которые взял муж и которые он предлагает погасить за счет продажи квартиры.
4. Документы, подтверждающие наличие двух несовершеннолетних детей и использование материнского капитала для погашения кредита.

В суде будет приниматься решение о продаже квартиры или о сохранении ее совместным имуществом. Если вы не согласны на продажу квартиры, то суд может принять решение о продаже имущества путем выделения долей каждому из вас и продажи только доли вашего мужа. Если квартира продана целиком, вы получите свою долю от полученной суммы продажи.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность супругов", статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации "Семейное положение приобретенного имущества", статья 35 Закона Российской Федерации "О материнском капитале".