Как защитить себя в случае некорректной работы собственника при съеме квартиры в Калининграде: опыт и советы

Здравствуйте. Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан обеспечить сданное в аренду жилое помещение всеми необходимыми для его использования удобствами. В Вашем случае, отсутствие инструкции по пользованию нагревательным котлом препятствовало нормальному использованию жилого помещения и привело к проблемам с отоплением. Если Вы предоставите доказательства того, что отсутствие нагрева в квартире было вызвано отсутствием инструкции по использованию котла, Вы можете потребовать у собственника квартиры возмещение ущерба в размере стоимости лекарств и медицинских услуг, а также возможных других убытков. Кроме того, если собственник требует от Вас досрочного выселения, то он должен предоставить законные основания для этого (например, нарушение правил пользования жилым помещением). Если собственник является брокером, то его действия могут быть регулируемыми законодательством об агентировании. В данной ситуации рекомендуется обратиться за юридической консультацией в органы правоохранительных органов или в суд.

Для решения данного вопроса необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Договор аренды квартиры. Необходимо внимательно изучить условия договора, в том числе раздел о порядке использования нагревательного котла и ответственности сторон за его функционирование.

2. Квитанции об оплате арендной платы и залога. Таким образом будет доказано, что аренда была уплачена вовремя.

3. Документы, подтверждающие факт замерзания и заболевания детей.

4. Корреспонденцию с собственником квартиры, в которой были описаны обстоятельства отказа собственника помочь в использовании котла, а также требований собственника об освобождении квартиры.

На основании представленных документов, можно обратиться в суд с иском о взыскании с собственника квартиры компенсации за причиненный ущерб, возможно, уменьшения размера арендной платы и прочие действия, исходя из конкретных обстоятельств дела. Также можно обратиться в Роспотребнадзор или иные органы защиты прав потребителей. В любом случае, необходимо консультироваться с квалифицированным юридическим специалистом для определения оптимального пути действий.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации и на основании которых можно требовать компенсацию у собственника квартиры, могут включать:

Статья 610 ГК РФ "Обязанности собственника помещения"

Согласно статье 610 ГК РФ, собственник квартиры обязан обеспечить ее использование по назначению, поддерживать в ней технический режим, обеспечить наличие и работоспособность коммуникаций, в том числе отопления.

Статья 615 ГК РФ "Ответственность собственника помещения за убытки, причиненные третьим лицам"

В соответствии со статьей 615 ГК РФ, собственник квартиры несет ответственность за убытки, причиненные третьим лицам, если они возникли в результате нарушения обязательств по эксплуатации и содержанию жилого помещения.

Статья 1064 ГК РФ "Возмещение вреда"

Статья 1064 ГК РФ предусматривает, что лицо, причинившее другому убытки, должно возместить их.

Статья 14.1 Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"

В соответствии со статьей 14.1 Федерального закона "О защите прав потребителей" потребитель вправе требовать от продавца, изготовителя, продавца-изготовителя либо исполнителя устранения недостатков товара (работы, услуги) либо возмещения расходов на их устранение самостоятельно или через третье лицо.