Как обезопасить себя при съеме квартиры в Кудрово без собственника на подписи договора и с платежами через третье лицо

Добрый день!

К сожалению, ситуация, которую вы описали, является довольно типичной для рынка аренды недвижимости. В соответствии с законодательством Российской Федерации, для заключения арендного договора достаточно наличия доверенности на аренду от собственника. Однако, в случае, если вам необходимо обеспечить себя с дополнительными гарантиями, вы можете потребовать предъявить оригиналы документов на право собственности на квартиру, а также заключить договор с надлежащим оформлением, в котором будут прописаны все важные условия аренды, включая ответственность сторон.

Относительно перевода платежей, насколько мне известно, оплату за аренду необходимо производить на счет собственника или уполномоченного им лица. В данном случае, если деньги будут переводиться на счет супруги собственника, это должно быть помечено в договоре аренды, а также указано способ оплаты счета арендодателя. Я бы рекомендовал вам провести дополнительную проверку ситуации, чтобы избежать непредвиденных расходов или юридических проблем в будущем.

Для решения проблемы с арендой квартиры, Вам, как потенциальному арендатору, рекомендуется попросить агента предоставить копию доверенности от собственника на осмотр квартиры и выполнение иных действий связанных с сдачей в аренду имущества, чтобы убедиться в том, что агент имеет необходимую полномочную для сдачи указанной квартиры в аренду. Также необходимо, чтобы в договоре аренды были указаны все условия сделки, в том числе сведения о собственнике, адресе квартиры и других нюансах, связанных с выполнением арендных обязательств.

Стоит учитывать, что при передаче денежных средств не собственнику квартиры, а его жене, рекомендую оформить соответствующий документ (например, договор), который гарантирует законность передачи денег. Также имейте ввиду, что если собственником квартиры является военный, то ему может быть предоставлена льгота на земельный налог и налог на имущество.

Кроме того, перед подписанием договора аренды, следует помнить о том, что в случае возникновения споров с собственником квартиры, может потребоваться подтверждение Вашего права на аренду жилища и исполнения арендных обязательств. Поэтому рекомендую сделать копии всех документов, имеющих отношение к аренде (договор аренды, квитанции об оплате, справки о состоянии платежей и т.д.), для того, чтобы обезопасить себя в случае возникновения споров.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения", статья 631 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды", статья 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога", статья 185 Налогового кодекса Российской Федерации "Фактическое осуществление налогоплательщиком операций"