Как защитить себя при продаже квартиры: правильно указывать цену в договоре и избежать рисков собственности и ипотеки.

Покупка недвижимости в ипотеку - довольно сложный и ответственный процесс. В данном случае, продавец не хочет указывать реальную стоимость квартиры в договоре, так как право собственности менее 3-х лет. Это может быть связано с тем, что продавец может испытывать определенные затруднения или проблемы с налогообложением. Однако, необходимо понимать, что подобные действия продавца могут нарушить законодательство Российской Федерации, а именно, злоупотребление правом собственности или мошенничество.

При покупке недвижимости в ипотеку, обязательным условием является оформление одного договора, в котором указана реальная стоимость жилья. Оформление двух договоров с разными ценами, может привести к проблемам при заключении договора с кредитной организацией и получении ипотечного кредита.

Кроме того, присутствие в собственности жилой площади несовершеннолетних может привести к юридическим сложностям. В соответствии с законодательством Российской Федерации, в таком случае, необходимо будет оформить доверенность от лица несовершеннолетних, которые являются собственниками квартиры.

Таким образом, столкнувшись с подобной ситуацией, необходимо внимательно изучить соответствующие юридические нормативы и получить консультацию специалиста в данной области. Не стоит рисковать своими деньгами и подписывать договора с неявно выраженной стоимостью собственности.

Для решения данного вопроса, Вы можете понадобиться следующие документы:

1) Оригиналы документов на квартиру, включая свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРН и др.;

2) Договор купли-продажи, заключенный между Вами и продавцом, со всеми приложениями, включая технический паспорт на квартиру;

3) Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, если будет предоставлено два договора с разной ценой.

Следует учитывать, что указание неверной цены в договоре купли-продажи может привести к негативным последствиям для Вас и продавца. Во-первых, банк может потребовать дополнительную гарантию в виде залога на имущество, чтобы защитить свои интересы в случае невыплаты Вами задолженности по ипотечному кредиту. Во-вторых, указание неверной цены может быть расценено как сокрытие доходов продавцом и привести к ответственности налоговых органов.

Кроме того, в случае наличия несовершеннолетних собственников в качестве продавцов квартиры, потребуется согласие их законных представителей на сделку.

Рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту, чтобы избежать рисков и ситуаций, связанных с неверной ценой в договоре купли-продажи.

Статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанность договора соответствовать закону и иным правовым актам" и статьи 303 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся дарения сделок безвозмездного характера. Также могут быть применимы статьи Уголовного кодекса Российской Федерации, связанные с мошенничеством и нарушением правил заключения договоров.