Как защитить себя при дарении квартиры: история о непредвиденных обстоятельствах и игнорировании детьми обязательств

Ситуация, описанная в вопросе, является довольно сложной и требует комплексного анализа. Однако, в соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах недвижимости", договор дарения имущества должен быть оформлен в письменной форме с обязательным упоминанием всех условий договора. В случае, если условие об обязательном возврате квартиры в связи с возникновением определенных обстоятельств было оговорено только устно, оно не обладает юридической силой и не может быть применено к сторонам, заключившим договор.

При этом, отец вправе предъявить требование к сыну и дочери о возврате квартиры, если договор дарения был заключен с нарушением его прав и интересов. Одним из таких оснований может служить скрытие и отказ от исполнения условия, оговоренного устно перед заключением договора.

В данной ситуации следует привлечь квалифицированных юристов с целью разъяснения правовых возможностей отца и защиты его интересов в судебном порядке. Также стоит не забывать об возможности решения конфликта путем внесудебного согласования, например, через посредников или авторитетных родственников, которые смогут урегулировать конфликт между сторонами без связывания его судью.

Для решения данной ситуации нужно проанализировать правовые последствия дарения квартиры, которая была оформлена в договоре дарения между отцом и его сыном и дочерью. В соответствии с п.1 ст.561 ГК РФ дарение считается заключенным и оформленным, если даритель и дарополучатель произвели устные или письменные заявления о заключении договора, принимая на себя взаимные обязательства.

Согласно п.1 ст.572 ГК РФ дарение обычно считается безвозмездным, за исключением случаев, когда договором дарения определено вознаграждение в пользу дарителя. Если в договоре дарения вознаграждение не было предусмотрено, то дарополучатель не обязан выплачивать никакого вознаграждения дарителю.

В данном случае, на основании договора дарения отец дарил квартиру своим детям в равных долях без предусмотрения вознаграждения. Соответственно, по истечении пяти лет с тех пор, как даритель подарил квартиру, возникшие у него обстоятельства (рождение ребенка) не являются достаточным основанием для отмены договора дарения в отношении квартиры. Поэтому суд не может принять решение в пользу отца по иску о возврате квартиры.

Тем не менее, если в записи на диктофон было фиксировано условие, что в случае, если у отца родится ребенок или возникнут другие обстоятельства, квартира вернется в его собственность, вопрос о возможности признания этого условия может быть рассмотрен в судебном порядке.

Кроме того, дети, которые являются одаряемыми, не могут без его согласия выселять отца из квартиры в силу ст. 572 ГК РФ.

Таким образом, я рекомендую обратиться к юристу для получения дополнительных консультаций и оценки возможных вариантов решения данной ситуации, в том числе и возможности признания условия обратной передачи квартиры на основании записи на диктофон.

Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 572. Договор дарения Статья 590. Срок исполнения обязательств по договору дарения Статья 310. Уголовный кодекс Российской Федерации Статья 159. Мошенничество