Как защитить себя при аренде квартиры без доверенности от собственника: юридические меры и варианты возмещения ущерба

С точки зрения законодательства Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества должен быть заключен с согласия и подписью собственника/уполномоченного лица на осуществление данных прав собственника. В данном случае, поскольку доверенность не была предоставлена, а договор был заполнен от имени собственника квартиры без ее согласия, это может являться нарушением законодательства.

Однако, в отсутствие доказательств об умышленном обмане со стороны подруги собственника, для решения данной ситуации суд может применить принцип действительности сделки и рассмотреть ряд дополнительных обстоятельств (например, частоту и качество контактов собственника и арендатора, условия выполнения работ по устранению неисправностей).

Одним из возможных вариантов для защиты своих интересов может быть обращение в суд на установление факта обмана и получение компенсации морального ущерба в связи с незаконными действиями подруги собственника. Определение размера компенсации будет зависеть от конкретных обстоятельств и нужно будет выполнять очень тщательный анализ дела.

Для решения данного вопроса важно иметь договор аренды квартиры, копии паспорта арендодателя и арендатора, доказательства переписки или звонков, в которых подтверждается общение между арендодателем и собственником квартиры, а также любые другие документы, которые помогут установить ситуацию и принять решение на данном этапе.

Ситуация, описанная в вашем вопросе, является довольно сложной, и для того чтобы оценить ее правильно, необходимо провести более детальное исследование.

По общему правилу, договор аренды квартиры заключается между собственником квартиры и арендатором. Если подруга арендовала квартиру от имени собственника без его/ее согласия и полномочий, то договор может быть признан недействительным. Однако, если собственник квартиры в любом случае соглашался на сдачу квартиры в аренду, то договор может быть признан действительным.

Поскольку вопрос касается юридической оценки договора, рекомендуется обратиться к юридической компании или адвокату для получения консультации и дальнейшего представительства в суде, если это будет необходимо. Они могут оценить ситуацию и помочь вам в защите ваших прав и интересов. Также можно претендовать на возмещение морального ущерба и других убытков, связанных с данным случаем.

Ч. 2 ст. 182 ГК РФ - недействительность сделки, совершенной без соответствующей доверенности от имени другого лица; Ст. 159 ГК РФ - обязательства по договору, включая обязательства по расторжению договора и неустойку; Ст. 1064 ГК РФ - ответственность за нанесение ущерба в результате нарушения гражданских прав и свобод.

В данной ситуации недействительность договора между арендодателем и арендаторами может быть оспорена на основании того, что договор был подписан без доверенности от имени собственника квартиры. Поэтому, суд может принять решение в пользу собственника квартиры и обязать арендодателя и арендаторов выплатить неустойку за досрочным расторжением договора. Кроме того, возможен иск о возмещении морального ущерба за обман и мошенничество.