Как защитить себя от требований арендодателя за повреждения в квартире?

Согласно статье 623 Гражданского кодекса РФ, если при окончании срока договора аренды имущества будут обнаружены повреждения имущества, то арендодатель вправе потребовать возмещения убытков сверх депозита. Однако, так как акт приема-передачи имущества не был составлен, и арендодатель не предоставил установленные законом сроки и требования для обнаружения повреждений имущества после окончания договора аренды, делает его требования необоснованными. В данной ситуации арендодатель не имеет право потребовать деньги сверх депозита без обоснованных доказательств повреждений имущества.

Для данного вопроса для решения конфликта с арендодателем Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды квартиры. В нем должны быть прописаны условия оплаты депозита и ответственности за повреждения имущества.

2. Документы, подтверждающие сумму депозита, оплату аренды и другие финансовые обязательства с Вашей стороны.

3. Фотографии и/или свидетельские показания, подтверждающие состояние дивана перед Вашим заселением в квартиру и после выезда.

4. Чек на покупку дивана, который предоставил арендодатель.

5. Любые другие документы или сведения, которые могут помочь решить вопрос.

Имеет ли арендодатель право требовать деньги сверх депозита? Если повреждения, которые были причинены Вами, действительно превышают сумму депозита, арендодатель имеет право требовать полную компенсацию за ущерб. Однако, если Вы сможете доказать, что состояние квартиры на момент Вашего выезда соответствовало его первоначальному состоянию, арендодатель не сможет требовать дополнительного возмещения. В данном случае, необходимо обратиться к местному юристу для постановки компетентной оценки.

Законодательство, применимое к данной ситуации, включает в себя следующие статьи:

1) Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Залог вещей"

2) Статья 666 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства залогодателем"

3) Статья 687 Гражданского кодекса РФ "Ущерб, возмещаемый залогодержателем"

4) Статья 14(2) Федерального закона "Об аренде жилого помещения" "Сумма залога не может превышать трехкратный размер установленной платы за аренду жилого помещения на месяц".

5) Статья 15(3) Федерального закона "Об аренде жилого помещения" "Передача жилого помещения арендатору и приемка его арендатором производятся по акту, который составляется одновременно сторонами".