Как защитить себя от незаконной продажи дома и несанкционированных финансовых обязательств?

Продажа имущества без согласия всех совершеннолетних собственников является недействительной. Однако, если Вас не указали в качестве собственника дома в деревне, то продажа могла состояться без Вашего согласия.

По вопросу о необходимости оплаты ипотеки, если Вы не являетесь заемщиком или залогодателем, то Вы не обязаны платить за ипотеку матери или старшей сестры. Однако, если в залог квартиры был помещен Ваш дом в деревне, то возможно, что Вы как собственник имущества, которое является залогом по ипотеке, можете быть привлечены к ответственности за ее погашение.

В любом случае, рекомендую обратиться за консультацией к юристу, чтобы более точно проанализировать Вашу ситуацию и выявить все возможные правовые последствия.

Для решения такого вопроса, необходимо получить копии договора купли-продажи дома в деревне, а также договора о предоставлении ипотечного кредита и связанных с ним документов. Необходимо тщательно изучить эти документы и выяснить, содержат ли они какие-либо условия относительно того, что продавец обязан сделать после продажи, и в частности, относительно того, что она обязана оплатить ипотеку.

В случае, если старшая сестра не имела права продать дом без вашего согласия, то вы можете обратиться в суд, чтобы оспорить эту сделку. Если же сделка была заключена с соблюдением всех требований законодательства, то вопрос о ее законности может быть решен только в судебном порядке.

Что касается вопроса об оплате ипотеки, то если в договоре купли-продажи дома не было условий об оплате ипотеки, а Вас никто не уведомлял о братье ипотеки, то вы не несете ответственности за эту задолженность.

Имейте в виду, что в данном случае решения принимает суд при условии, что есть существенные доказательства существования такой сделки, без этого суд не сможет рассмотреть Ваше дело.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации: 1) Гражданский кодекс РФ, статья 309 - об отчуждении имущества; 2) Жилищный кодекс РФ, статьи 20 и 30 - об отношениях собственника и жильцов; 3) Закон РФ "Об ипотечном кредите (займе)", статьи 3 и 5 - о порядке предоставления ипотечного кредита и правах и обязанностях сторон.

Относительно вопроса о платежах по ипотеке, ответ будет зависеть от того, был ли совершен договор между старшей сестрой и вами об участии в платежах по ипотеке. Если такого договора не было, то обязательства по выплате ипотеки не возложены на вас. Однако, если вы являетесь собственником квартиры, на которую была взята ипотека, суд может вынести решение о привлечении вас к погашению задолженности по ипотеке.